的理论意义及现实指导意义。 【关键词】前期物业管理；临时规约；前期物业服务合同 【写作年份】2012年 【正文】 一、前期物业管理概述 随着全球范围内城市的 时的文件资料移交、建设单位配置物业管理用房、建设单位的物业保修等等。具体为，前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与 ...
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标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效 。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修 ...
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根据上海市的有关规定，1996年6月10日前出售的商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的商品住宅成本价执行； 业主委员会。 5.2.3物业专项维修基金的使用范围 （1）维修基金专项用于保修期满后共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造， ...
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所有权给买受人。交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的 由开发商承担。义务四：通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋开发商应当在合同约定的交付日期前向购房人发出《入住通知书》，书面通知购房人前来接收房屋。《 ...
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并无出现质量问题应承担什么违约责任的规定；并无详细保修办法。 （五） 交付房地产证条款：现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及 以上人民政府房产管理部门和土地管理部门，通过对商品房预售许可证的发放管理和对预售合同的登记备案管理，达到监督检查、宏观调控的目的，有利于这两个法定管理部 ...
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先后决定次序先后”这一原则，势必造成某些分项承包人例如基础工程承包人基于早签合同而取得先机；又或者某主体工程承包人因故工程未完工退场而后来由别的承包人接手 能免除保修责任。 其次，是关于发包人提前使用已经竣工而未经验收合格的建设工程的情形。2004年9月通过的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷 ...
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。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。将本应属于 四条基本上明确了探求车库、车位所有权归属问题的路径，开发商也往往通过房屋买卖合同条款约定车库、车位的所有权归属于自己，同时提醒购房者通过购买或租赁的形式取得 ...
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短的期限内(最长不能超过交房后的两年以内)将房屋的面积或质量不符合合同约定的情形通知开发商，并明确表示拒收房屋。如果业主没有在检验期间内或交房后的 自己的权利。需要特别提醒的是：业主需要从开发商处拿走的证件是： （1）《住宅质量保证书》包含主体结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五 ...
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）。 （六）建设单位已按合同约定支付工程款，并已交纳城市基础设施配套费等各项规费。 （七）有施工单位签署的工程质量保修书。 （八）城乡规划行政主管 验收，应按下列程序进行： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。 2 ...
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返工，并由责任人承担相应损失。 第六章 竣工验收与保修第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰 ...
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