以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产 ，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。...
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应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同 该商品房认购书应依法认定无效。 (八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题 依据《合同法》第97、113条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。当事人 ...
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、《规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。 以划拨方式或以出让方式取得的土地使用权，当事人在签订合作建房合同后 的效力。但双方当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。 20.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为， ...
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妥当的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案，但仅仅是备案而已，和预告登记有着根本差异，它根本不具有预告登记的 ，势必使法定抵押 权制度的功能丧失殆尽。 （2）与所有权保留的竞合 在买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的 ...
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借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国， 分别制定法律，房屋被视为土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地 ...
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垫付剩余房款，其后，预购人在《商品房买卖合同》上背书设定担保（实质上是质押担保）并将该背书事项于房管部门备案然后将合同之影印件交由贷款银行保有。在第二 发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。另外，《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。因此，取得房产证， ...
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依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的不得出租；第十五条规定：房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。 总而言之，AA地产与CC饭店房屋租赁 ，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个 ...
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县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示 （4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。且最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确 ...
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之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国， 不分别制定法律，房屋被视为土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地 ...
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的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案，但仅仅是备案而已，和预告登记有着根本差异，它根本不具有预告登记的 次序，势必使法定抵押权制度的功能丧失殆尽。（2）与所有权保留的竞合在买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权 ...
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