交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ,房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的解释第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的 ...
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办理按揭，应承担违约责任，购房者有理由拒绝支付未付清的房款。理由： 在现实商品房贷款操作中，银行同意办理按揭需要开发商提供担保，并在购房者的贷款合同中 ，本案不能适用情势变更原则予以处理。 （三）本案的处理意见 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“ ...
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情况，A可以请求变更该合同房屋面积处理的约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》）第十四条第 优势地位，故对于消费者权益应当加以特别保护。且开发商按照规划法的规定，在取得商品房预售许可之前，必然是得到了政府相关部门的规划批准，否则是不可能施工建设 ...
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其中的举证责任？ （一）对房屋质量问题的区分 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题 管理办公室和武汉市工商行政管理局已于2004年和2006年两次对上述争议的房屋买卖合同规范样本进行了修改，明确规定：房屋交接的条件是经过工程质量验收， ...
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及诸多债法原因，实有深入研习之必要。本文试结合最高人民法院新颁布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题意见的解释》?以下简称《解释》?第8、9、10条的 的理念，源于英美法系国家，最早主要适用于侵权责任，后来逐渐被广泛适用于合同纠纷。《解释》继消法49条、合同法113条之后，作了新的创新，将赔偿性 ...
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、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为： 另一种法律关系的权利义务。也正是由于该关系的复杂性，容易导致按揭中发生纠纷，如：银行不放款开发商能否追究购房人的违约责任？两种关系的认定将导致截然不同 ...
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不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。， 三 除贷款外无力支付剩余房款的，法院不得判决买方继续履行合同。 即使双方在房屋买卖合同中约定了买房通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但如果判决前买方贷款 ...
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、道德诚信等种种矛盾。近日，江苏省无锡市梁溪区人民法院就审结了两起凶宅商品房买卖纠纷案，并揭示出了其中的情法之争。 沉默的中间人构成欺诈 这套 至今，无锡市梁溪区人民法院共计审理各类房屋买卖合同纠纷457件。妥善处理好此类纠纷，尤其是矛盾尖锐的所谓凶宅买卖纠纷，既是人民法院义不容辞的职责，又是助力人民 ...
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：广西北海中院2017年4月21日郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷执行案，见《商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力》（韦民，广西北海 已办理预售合同登记备案为由提出案外人执行异议。 法院认为：①龙某与开发公司虽签订商品房买卖合同，但至今未办理房屋过户登记手续，龙某亦未提供证据证实本案存在法律 ...
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案，部分业主提出因房屋已经抵押，有欺诈嫌疑，所以要求解除合同。但本人查阅商品房买卖合同后发现，补充协议中已经明确告知房屋已经抵押的事实，因此欺诈是不成立 问题，简单做一下解答。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又 ...
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