开发商到登记机构办理预告登记。按照《物权法》第20 条的规定，办理预告登记后业主即取得相当于物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押， 《征收征用法》需要做以下完善和明确： 首先，进一步明确土地承包经营权征收征用后的补偿规则。仅就征收来说，土地承包经营权人也享有补偿请求权。在征收集体土地 ...
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。1987年春天，国务院正式提出了在全国范围内承认土地用益物权有偿转让的政策，并责成国家土地管理局等机构研究制定具体方案，在1988年修宪法后付诸实施。[ 通则第80条第2款把这部分权利规定为土地承包经营权。 [22]尽管土地管理法第2条第4款承认集体所有的土地使用权也可以依法转让，但在现阶段，由于对 ...
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从《物权法》第一百六十一条规定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。可以明确看出这一点。不过，在 的法律效果，抛弃一经产生，不得随意恢复。其次，抛弃的方式，应明示，且应注销地役权的登记。这里需要提及的是，如果地役权设立了时效取得制度，那么地役权也应有 ...
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合同中的承租人，这一点并无疑问。不过，对于国有土地使用权租赁、土地承包经营权租赁而言，能否通过类推适用的方式，赋予其承租人以优先购买权？笔者认为，虽然国有土地 日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记已逾两年的，先买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。《最高人民法院关于贯彻执行民法 ...
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积极性，提高农业生产效率。我国在对农民耕地承包经营权的改革中，通过费改税等减轻农民负担的政策，保护农民利益，提高了农民种粮的积极性。2008年国务院发布的 的林业综合性管理与中介服务机构。该市场的职责是：负责全市林木林地权属的登记和动态管理；林权流转管理、林权抵押管理；开展森林资源资产评估服务；收集、 ...
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积极性，提高农业生产效率。我国在对农民耕地承包经营权的改革中，通过费改税等减轻农民负担的政策，保护农民利益，提高了农民种粮的积极性。2008年国务院发布的 的林业综合性管理与中介服务机构。该市场的职责是：负责全市林木林地权属的登记和动态管理；林权流转管理、林权抵押管理；开展森林资源资产评估服务；收集、 ...
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问题限制了农村经济转型及进步，因此在实际中必须要有切实的金融扶持制度才能改善农村经济问题。而农村承包土地的经营权和农民住房财产权（下文简称两权）抵押贷款 是否合法。虽然国务院颁布了相应的政策要求对农村土地进行登记，但是在实际中仍然存有许多具有产权争议的土地，其归属问题影响两权抵押的实行，为相关工作带来 ...
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，邻地利用权人应当向县级以上登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第二百一十四条：当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记 ，而价值相对较小、管理相对简便的房屋却实行了债权形式主义。又如，同属于用益物权，土地承包经营权、邻地利用权采用了登记对抗主义，而建设用地使用权、典权、 ...
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不分债务，致使债务无人承担；有的直接转让拍卖企业及已抵押的财产，不管企业债务的承担及抵押权人的利益；在委托运营、托管等改革举措情况下，委托企业的 的评估应尽可能委托有《资产评估资格证书》的会计师事务所、审计师事务所等社会中介机构进行。关于土地、房产的评估结果应经有关土地、房产管理部门确认；对证券资产的 ...
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比如，对现代中国社会经济生活要求的反映，可以从第34条抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地的土地使用权可以抵押、第37条土地所有权和耕地、宅基地、自留地、 现行担保法第41条规定以无地上定着物的土地使用权、城市房地产等进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。采登记要件主义；但同法第43条又规定 ...
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