：①我国对商品房的销售普遍实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通过登记备案 的，反过来对发包人是不公平的。原“2003年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第25条反映了最高院 ...
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；（六）专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用的。综上，可以归纳违法分包的主要情形包含：（一 应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。由于建设工程施工合同的特殊性，建设工程施工合同无效后只能进行折价补偿，不能要求返还财产。因此，《建工 ...
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六条第二款有关禁止无资质、超资质等级或者以任何形式借用其他建筑企业的名义承揽工程规定的协议，借用双方不存在隶属关系，被借用的建筑企业不对借用人的工程施工 进行招投标。2012年10月8日，双方当事人签订玖郡6号庄园B区《建设工程施工合同》，2012年12月19日，双方当事人办理玖郡6号庄园B区《建设 ...
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逾期利息。工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建设工程施工合同》示范文本的，其第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、 可有力保护承包人。但其局限性亦令人望而却步：关系到国家利益和社会公共利益的工程项目，如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑无疑属于“不宜折价、 ...
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期限，则不能适用。而国家建设部和工商局共同推荐使用的99版《建设工程施工合同(示范文本)》通用条款部分第33条“竣工结算”中，对结算的期限有明确的 变更等原因导致工程量增加或者减少，当事人就结算工程款不能达成一致的，可以按照合同约定的计价标准或者计价方法结算工程款。结算工程款约定不明确，增建或者因解除 ...
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工程建设其他费用、预备费以及按照国家和本省规定应当计入的费用。第三条 从事建筑工程造价活动应当遵循公平、合法、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益 争议解决的依据。使用国有资金投资或者国家融资的建筑工程施工合同中涉及的工程造价事项明显与实际不符的，工程造价管理机构可以提出意见和建议。第十八条 ...
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之处，敬请批评指正。 4、垫资利息的约定。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规定：当事人双方对垫资和垫资 收集相关证据，也可以委托具有资质、合法成立的社会质量鉴定中介机构对不合格项目工程质量进行鉴定。此时发包方或业主向承包人或施工方送达的要求修复的函件是非常重要的 ...
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对该裁决不服，遂诉至原审法院。 [审理结果] 一审法院认为：甲公司与某宾馆订立装饰工程施工合同后，即与张学明口头协议由张学明组织人员进行电气工程的 关系是否影响张某的身份归属。 从上述分析可知，包工头与甲公司之间建立了委托合同关系，此时包工头的行为实际上属于甲公司的行为。若包工头拥有或者归属于某个独立 ...
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能享有该权利，即分包人不享有优先受偿权。 3、是否包括《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第26条规定里的“ 工程的发包人不是该建筑物的所有权人，或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受 ...
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2、 设计变更； 3、 甲方未能按期提交施工场地； 4、 连续4小时遇雨和停水、停电； 5、 未按合同规定时间拨付工程款项； 6、 遇不可抗拒因素。 二）竣工验收： 1、 甲方在收到乙方竣工报告的5日内组织验收，否则视为默认工程合格并进行竣工结算； 2、 若未能通过竣工验收，双方应确定整改方式及时间 ...
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