四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 第 依法更换。 第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 第八十三条 业主应当遵守 ...
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规约。但规约的概念究竟如何界定,在学术界聚讼纷 纭。有人认为,规约乃规范区分所有建筑物之管理、使用以及所有关系的自治规则。[1]有人认为,所谓规约,是指全体区分所有权人就建筑物与基地之管 理、使用及所有关系, 以书面形式所为之自治规则。[2]有人认为, 规约 ...
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有权依法更换。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、 法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 ...
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享有所有权。开发商建造商品房，投入资金与劳动力，在土地上新建起原先没有的建筑物，只要法律没有对其所有权予以限制，就获得新建商品房的所有权。如开发商建造 商业用房的配备标准做了规定，并规定管理用房的所有权属于全体业主。 [7] 四、建筑物地下空间的特点及权属 建筑物的不同共有部分具有不同的特性。地下空间 ...
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此说可以作为民事责任的制度依据，那么也应当适用于调整建筑物使用人内部之间的关系，例如，夜晚封闭管理的建筑物中有一户被盗，其他邻居最有可能实施盗窃，要是 ，而且是可通过民事判决确认的犯罪嫌疑人。再如，城市土地归国家所有，按照场所秩序管理责任说，在城市土地上发生侵权事件，只要没有找到具体的侵权人，作为土地 ...
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处分权、业主大会的表决权由业主享有；住户对区分所有建筑物的享有和承担维护、管理的权利和义务，受管理规约的约束。此外，业主可以通过约定方式向非业主 》,《中外法学》2006 年第1 期。 [4]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权》，《当代法学》2006 年第5 期。 [5]根据《最高人民法院关于审理 ...
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的预算，向业主（Unit owners）收取共同开支费用；（3）聘用和解聘管理人和其他雇员、代理人和独立承包人；（4）以自身名义并代表自己或业主 条例》，2006年修订 [12]台湾《公寓大厦管理条例》，2006年修订 [13] 日本《建筑物区分所有法》第十五条，第二十二条，中国法制出版社，2000 ...
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》（1990年5月9日）第28条规定，土地使用者可以将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权划拨 为国有企业投资兴建，在法律上均应当属于国有企业经营管理的财产，似无疑问。国有企业的经营性建筑物，为国有企业的固有财产，在国有企业破产时自然属于 ...
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等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该条明确规定建筑物区分所有权包括业主的专有权、共有权以及共有部分的共同管理权。 或业主委员会来行使，这也就是物权法理论上通常所讲的共有共管原则。建筑物区分所有权人应当高度重视共同管理权，通过遵循物权法规定的程序充分正确的行使选聘 ...
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提出处理具体纠纷案件时正确选择适用上述规则的关键在于判别致害物的属性。关键词: 建筑物侵权 抛掷物 坠落物 归责原则 补偿责任 我国《侵权责任法》第87条规定，从 可能致害的一方并无过错，则要证明加害者要么是建筑物使用人以外的其他人，或者不是建筑物使用人饲养或管理的动物，或要证明致害原因力属于自然力或 ...
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