你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！ 这里是涉及物权。房子是不动产物权。 物权法 第九条：不动产物权的设立、变更、 ，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！ 并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请 ...
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定范围的主要原因。而《建议稿》对此排除的解释为：鉴于中国现行法律规定，城镇房屋、土地等不动产的所有权（使用）须办理有关登记并领取所有权（使用权）证书，在其 第三人明知上述情况，亦不影响该行为的法律效力。而真正的权利人在未在登记簿上为变更登记，将自己登记为权利人之前，即使已经证明自己的权利人身份，亦无法 ...
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进行公证人公证时，或者向土地登记局呈递意思表示时，或者权利人已将符合《土地登记簿法》规定的登记许可证交付于相对人，始受协议的约束。[4]（P215）根据 始发生物权法上的效力。所以，所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据 ...
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的逻辑延伸[9]。从立法上看，德国、瑞士及我国台湾地区在分别确立不动产登记簿之公信力与善意取得制度时，也规定了不动产物权的法定推定(Gesetzliche Vermutungen)与 年3月10日向云南省高级人民法院所作《关于周维华诉周维鸿房屋申诉一案的复函》(民他字第51号)明确采用了权利推定规则。 ...
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》、《渔业法》及相关法规、规章的规定,我国不动产登记机关有土地管理部门、房屋管理部门、林业管理部门、草原管理部门、渔业管理部门等。另一方面，这些来自于 强化登记的公示公信功能。如果登记内容经常发生错误，当事人就会不再信赖登记簿记载的内容。为了保障交易安全，当事人就要花费时间和精力对权利状态自行进行调查 ...
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被投资单位的，应当要求股东提供出资前拥有权利的证据，包括土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证、房屋建筑物施工合同、发票及付款证明等。 2 向不动产登记机构查询或函证 仅取得不动产权属证书还足以证明物权的归属。必须向不动产登记机构不动产登记簿或者函证不动产登记簿记载情况。 ...
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不动产抵押权设立而言，如果发生不动产所有权权属登记错误，社会公众便会产生错误认识，以为在登记簿上登记的人（登记名义人）是真正权利人，这样一来，可能的交易相对方（比如 李某进行了无权处分行为，将其名下的房屋为担保张某的债权而设立了抵押，而银行系善意第三人，其信赖登记簿上的错误登记，并且设立的抵押权已进行 ...
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我国《物权法》第28条规定，基于法院生效法律文书取得登记在乙名下的房屋所有权，该房屋在法律文书生效后仍由乙占有，甲即取得对乙的返还原物请求权。 、航空器和机动车所有人享有的返还财产请求权应否适用诉讼时效，应区分情形分别对待：登记簿上记载的所有权人所享有的返还财产请求权不应适用诉讼时效制度。因为登记对抗 ...
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范围的主要原因。而《建议稿》对此排除的解释为：“鉴于中国现行法律规定，城镇房屋、土地等不动产……的所有权（使用）须办理有关登记并领取所有权（使用权）证书，在 三人明知上述情况，亦不影响该行为的法律效力。而真正的权利人在未在登记簿上为变更登记，将自己登记为权利人之前，即使已经证明自己的权利人身份，亦无法 ...
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进行公证人公证时，或者向土地登记局呈递意思表示时，或者权利人已将符合《土地登记簿法》规定的登记许可证交付于相对人，始受协议的约束。”[4]（P215）根据 始发生物权法上的效力。所以，所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据 ...
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