规定，有利于保护承租人的合法权益，同时又能达到稳定社会经济关系的目的。诚然，租赁关系的存在可能使抵押房地产出卖时的卖价减少甚至无人应买，但抵押权人既然 优先受偿的权利。 我国《担保法》和《城市房地产管理法》等法律均未对房地产抵押期限的相关问题作出规定。抵押期限完全由抵押当事人在抵押合同中自行作出约定， ...
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中的优先购买权，具有以下几个基本属性： 1、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与 要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使有重要意义。这些问题是： 第一，通知的内容应当是具体的出卖条件。只有 ...
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的房屋。现拆迁人认为，该地区正在进行拆迁，而该房系带户返还的住房，虽然法院已经作出了解除房屋租赁关系的判决，但对杨某仍应按《沈阳市城市房屋拆迁管理 的机关和权限作出了明确规定。 关于纠正地方规章的问题，《中华人民共和国立法法》第八十八条规定：改变或者撤销法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、 ...
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损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》亦设专章规定（第五章）转租。 二、非法转租房屋转租 的转租即为非法转租，会产生一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一 ...
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房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。房屋承租人行使优先购买权，需具备以下条件 权应以一定的方式进行，否则，出租人无法知道承租人是否行使优先购买权，我国法律对此问题没有明确规定。《德国民法典》第505条第(1)项规定，行使先买权 ...
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时候会超过商铺本来的价值，更是远远超过房主要收取的租金。 二、摊位转让费的法律属性分析 摊位转让费到底是什么？人们为什么要出摊位转让费？其实很简单，前店主租赁某个 要在同等条件下，同等条件具体为房屋租赁的用途，期限，租金及支付方式等。《上海市房屋租赁条例》中，对优先续租权问题有个专门规定。该条例第44 ...
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权人承担责任，亦不妨再由第三人处受让标的物。但此系另一法律关系，已与前述问题无涉。七、现行法中先买权的整理我国现行法未对先买权做 受“买卖不破租赁”的保护。按《合同法》确认承租人先买权之立法意旨衡量，其规定仅限于房屋租赁关系，显然范围过窄，不足以保护处于类似地位的承租人。未来立法宜将承租人先买权之适用 ...
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客体是当事人间特定的给付，其给付的标的物是租赁物，包括动产与不动产，后者又包括基地、房屋等。租赁法律关系的内容是出租人和承租人之间的权利义务。租赁 和地区对此都有规定。我国2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， ...
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一户一份，如果允许使用权人转让，则可能导致使用权人没有宅基地，从而无房屋住；二是宅基地使用权人总是集体经济组织成员，如果转让给非集体经济人员，宅基地 。[xiii]王利明：《中国合同法中若干法律问题》，中国民商法律网/法律讲座。[xiv]唐德华主编《合同法条文释文》（上），人民法院出版社2000年1月 ...
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客体是当事人间特定的给付，其给付的标的物是租赁物，包括动产与不动产，后者又包括基地、房屋等。租赁法律关系的内容是出租人和承租人之间的权利义务。租赁 和地区对此都有规定。我国2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， ...
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