。另外，就合意原则来讲，我们只谈到物权的效力取决于债权的效力，实际上其背后还有一个原则，即债权的范围决定物权变动的范围，即一个抵押合同只能创造一个抵押权，而 无效吗？这是预告登记制度吗？（五）理解错误“关于顺位保留，在物权法建议草案是这样理解的，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权 ...
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的权利，学者认其为诉权，[9]因此认定民法通则关于诉讼时效的效力采诉权消灭主义。正如前述分析，诉讼时效效力采诉权消灭主义将导致救济权与原权利相分离形成 的情况下，登记作为不动产变动的公示方式，具有决定物权是否变动的效力，此时，登记不但具有对抗第三人的效力，而且与物权变动有直接关系。登记簿上的权利人 ...
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（三）问题聚集： “相同案件相同处理”为法治国家的一般原则，但同样是关于不动产抵押登记《担保法》第42条的规定，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省 物权法草案四审稿》第14条规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条规定：“当事人之间订立有关 ...
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。《日本民法典》第176条规定：“物权的设定及移转，只因当事人的意思表示而发生效力。”第177条规定：“关于不动产物权的取得、丧失及变更，非依登记法所 地产的权利，如法律没有另行规定，必须有权利人放弃其权利的意思表示，以及该项权利在不动产登记簿的涂销登记。”[52]孙宪忠：《德国当代物权法》，第67- ...
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登记的，不影响合同效力。第17条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。、第19条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 借名买房这一问题？ 笔者认为是不合适的。首先，我国对不动产登记缺乏一个专门的、系统的制度，关于不动产登记的规定散见于各种单项民事法律、法规、司法 ...
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归无效。【审判】上海市长宁区人民法院经审理认为， 不动产登记簿记载的内容具有公示、公信效力， 丁福如因信赖不动产登记而与权利人石磊签订买卖合同，石磊也 违法性”的违法建筑是否能够流通，为其订立的买卖合同是否有效， 已成为理论界和实务界争论不一的问题。关于违法建筑买卖合同的效力问题，理论上主要有三种观点 ...
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。理解与适用：1、我国不承认夫妻之间口头房产赠与合同的效力。婚姻法第十九条第二款规定夫妻约定财产归属的应采用书面形式，因此夫妻房产赠与合同属于要式合同， 。（1）《中华人民共和国物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 ...
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的物权变动模式在一定程度上被虚化，造成大量的不动产登记簿所记载的物权人与实际物权人不一致的情形，因为转移登记被此类确权判决掩盖了，不利于保障 的解释与批判[J]．时代法学，2005(2)． [8]江伟，肖建国．论判决的效力[J]．政法论坛，1996，(5)． [9][日]三月章．日本民事诉讼法[M]． ...
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的物权变动模式在一定程度上被虚化，造成大量的不动产登记簿所记载的物权人与实际物权人不一致的情形，因为转移登记被此类确权判决掩盖了，不利于保障 解释与批判[J]．时代法学，2005，(2)． [8]江伟，肖建国．论判决的效力[J]．政法论坛，1996，(5)． [9][日]三月章．日本民事诉讼法[M]． ...
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所不同的是登记在当事人之间不具有绝对的效力，但对第三人来说登记是与其对抗的要件。《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（一）》对此有所突破，将 与登记要件主义略有不同。所以权利人持有的权利证书实际上就是登记簿的副本，共内容与登记簿的相应部分完全一致。此后有关的不动产再进行次日地，当事人间另做成让与 ...
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