预告登记是关于不动产物权变动的重要制度，根据我国目前的情况看，关于预告登记的法律体系尚未建立起来，只有在商品房预售问题上有类似的规定。自1999 [11] 注释： [1] [日]田山辉明，物权法[M]，陆庆胜译，北京：法律出版社， 2001， 第55页。 [2] 孙宪忠，德国当代物权法[M]，北京： ...
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之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有 夏吟兰：《美国现代婚姻家庭制度》，中国政法大学出版社1999年版，第244页。 [27] 参见《德国民法典》，陈卫佐译，法律出版社2002年版，第 ...
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之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有 夏吟兰：《美国现代婚姻家庭制度》，中国政法大学出版社1999年版，第244页。 [27] 参见《德国民法典》，陈卫佐译，法律出版社2002年版，第 ...
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声明》内容混乱，意在欺骗消费者。对此，仲裁庭认为：自然人或法人通过代理人代理进行法律行为是正当的和有效的。被申请人通过其代理人世纪美景公司在郑州地区代理 公司净资产比例限制即不能超过50％的规定。 2 商品房预售制度本身就是经济上非理性、法律上不公平的制度，开发商刚拿到规划许可证就可以通过销售房屋来 ...
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探讨预告登记是关于不动产物权变动的重要制度，根据我国目前的情况看，关于预告登记的法律体系尚未建立起来，只有在商品房预售问题上有类似的规定。自1999年 页。[5][德]曼弗雷德.沃尔夫，物权法[M].吴越、李大雪译，北京：法律出版社，2002，第236－241页。[6][日]川岛一郎，假登记的效力[M ...
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）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、 煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。 92.商品房预售 俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买 ...
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的法益，否则行政机关应承担相应的法律责任。在此基础上，根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，预售许可证的取得是以已交付全部土地使用权 ，单位为西南政法大学。 【注释】 [1]许明月，胡光志，等．财产权登记法律制度研究[M]．北京：中国社会科学出版社，2002：80. [2]孙宪忠．德国当代物权法 ...
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年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》第74条明文规定了债权人撤销权制度。该条虽未明确规定特定物债权的债权人不得单纯为保全自己的债权行使撤销权 物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为；商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同 ...
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。 [1] 建筑物区分所有权，是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利。按照各国法律及其司法实务，建筑物区分所有权是一种复合性的权利，包括住宅的专有权、 中，有两个重要的概念应当首先加以考虑。其一、商品房预售总面积。如地下空间计入了新建小区商品房的预售总面积，即意味着该地下空间没有计入分摊的公用建筑 ...
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规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。 这里涉及到我国土地政策的变革。1990年，国务院发布了《城镇土地使用权 ，监督保障中央决策的贯彻实施，打击违法犯罪活动[13]。同时，如果能够完善商品房预售机制；创造更多的投资渠道，引导人们消费；发挥舆论宣传，引导作用 ...
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