合同，否则就必须双倍返还定金，这同样有违合同法公平和诚实信用的基本原则，不利于房地产交易市场的健康发展。 笔者认为，定金罚则的适用应当符合公平、 孰不知这里的预售人并非真正的开发商,而是与转让人串通好的共犯,受让人吃亏上当在所难免。因此交易各方严格执行登记备案制度有很重要的现实意义,尤其是处于弱势地位 ...
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损失。例如，在KeechvSandford一案中，若法律容许受托人在续约失败后自己租下房地产，受托人便有可能不积极争取续约。所以信托法在这里采取宁枉勿纵的 的原则，他们的地位像有担保的债权人一样。（二）我国民法制度与信托制度的可能冲突信托制度的基本原理，是财产所有人有处理自己财产的自由，只要不是为非法 ...
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不承认物权行为理论的法国、日本等国，善意取得制度是保护善意第三人的基本制度。那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？有的学者认为，物权行为 ？根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者无效。于是人们陷入了一个恶性循环：未经登记合同无效 ...
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和债权变动的法律调整机制。所以在法国法中并没有物权与债权的区分，更没有物权变动制度与债权变动制度的区分制度，立法上只承认“广义财产权”，交易的法律只有合同。法 掉呢？这对其他的债权人有什么公平而言？又如一物二卖的情形，一个房地产开发商将房子多次出卖，因为买受人并不知道开发商和他人秘密订立的合同，所从买 ...
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民法通则、合同法、公司法的关系。 1.【民法总则与民法通则的关系及其适用】民法通则既规定了民法的一些基本制度和一般性规则，也规定了合同、所有权及其 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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的立法的初级阶段， 其立法特点主要有： （1） 该时期的房地产立法主要以党的政策以及规章制度的形式出现。 （2） 消灭了土地私有制， 实现国有化。土地 法律体系建设尚不完备， 发展滞后， 势必经历一定的曲折发展过程。而当前的基本法律已有用以解决我国土地管理问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民 ...
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民法通则、合同法、公司法的关系。1.【民法总则与民法通则的关系及其适用】民法通则既规定了民法的一些基本制度和一般性规则，也规定了合同、所有权及其他 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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不断延展土地使用权的方式，无论是从我国改革开放时的初衷或目标考虑，抑或根据目前的制度与现实，是可行的、较为安全的唯一出路，其意义在于使用权可以在根本制度不发生 ，而政府干预多有忌讳且难见成效，重要原因之一就是政府持续实行土地财政政策，客观上刺激推动着房地产市场，但结果是反受其所累。近几年的楼宇调控政策 ...
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，也证明计划生育政策实施中的乱象。所有这些，也都是缺乏法律监督的结果，法律监督缺失是造成计划生育工作失控的原因之一。 11、对房地产价格垄断查处不力 的驱动，很难切实保证执法行为的合法性和正当合理性。实践证明，我国法律制度已经基本完备，部分法律也已经比较完善，但是依法行政的质量迟迟没有得到提高，原因 ...
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小产权房流转的论争日趋激烈。政府、学界、房地产从业者、房屋购买人、农村集体组织、村民等不同主体基于各自利益与视角的不同，各抒己见，形成了激烈的观点 建设”。另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买 ...
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