合理解决违法建筑拆迁引发的社会矛盾。 3.《行政处罚法》第二十九条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定 出台后非公共利益需要的房屋转移和土地开发利用工作无法可依，这种担心纯属多余，不存在无法可依局面，因为：非公益项目建设需要使用他人房屋所在土地只能通过民法、 ...
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建筑物区分所有权。另一种是乡镇政府或村委会以旧村改造的名义单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设的除用于本集体经济组织农民居住外还向外销售的楼房，这种 享有建筑物区分所有权。向外销售的部分则因这种买卖行为违反法律的强制性规定而不发生物权变动的效力。因此，这些违法向外销售的楼房其物权仍然归属于乡镇或村 ...
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相邻关系，这种相邻关系已经成为了相邻关系的主要类型，从某种角度讲，物业管理行为就是对区分所有建筑物相邻关系进行调整和规范的手段，区分所有建筑物相邻关系与业主大会 焦点就在于此。第一，由于房地产开发企业与物业管理企业一体化，物业公司就不能站在独立的第三人的角度，去了解工程的整体建设情况，查阅有关资料肯定 ...
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的普通市民的整体利益，而且住宅小区的不计算容积率的停车位已计入房地产开发的建设成本之中，房地产开发商不应利用不计算容积率的停车位谋取非法的商业利益。据 登记确权制度的法律位阶，对保护当事人合法权益，遏制违法行为，将会起到立竿见影的良好效果。我国房地产法律制度的完善，不能离开法律追求公平正义的价值目标， ...
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的普通市民的整体利益，而且住宅小区的不计算容积率的停车位已计入房地产开发的建设成本之中，房地产开发商不应利用不计算容积率的停车位谋取非法的商业利益。据 登记确权制度的法律位阶，对保护当事人合法权益，遏制违法行为，将会起到立竿见影的良好效果。我国房地产法律制度的完善，不能离开法律追求公平正义的价值目标， ...
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却自始至终地将拆迁的民事行为属性混淆为行政行为性质。《条例》的立法目的是“为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行”。这原本 可能是为公共利益的需要，也可能是非公益性质的（如房地产开发）。倘若拆迁并非公益目的，便同房地产管理法第19条的制定本意全然相背。退一步，倘若 ...
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》第五十条规定，对于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地，建设单位可以通过划拨方式取得；○3收回土地使用权；○4城市房屋拆迁。实际上是一个复合 ，或者将土地无偿交付土地使用者使用的行为。此规定并没有明确对原土地使用权人的补偿。27参见符启林著：《城市房地产开发用地法律制度研究》，法律 ...
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做些什么呢？只能是无奈地接受不合理的拆迁协议，或者进行违法的反抗。假如在拆迁中政府与开发商又有违法行为，则更使房屋所有人无路可走，矛盾冲突越发激烈。 ，对本地进行开发建设，更会积极的实现拆迁，在开发商利益与被拆迁人利益发生冲突时，会毫不犹豫地站在开发商一边去弹压被拆迁人。有些房地产开发公司本身就是当地 ...
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：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定 主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的 ...
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变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”，大多被开发商获得，失地农民所得甚少。江苏省国土 应适用上述第四条的规定。鉴于目前法律、行政法规并无规定小产权房出租是违法行为，那么小产权房的出租合同应受法律保护，即使某个部委决定“清理”小产权房 ...
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