之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。7 他项权利登记：他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利 要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；(2)土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿 ...
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合同》。合同中约定苏先生向银行贷款人民币565万元，贷款期限10年，并由房地产公司为其提供阶段性担保，在苏先生不按期足额还贷的情况下，银行有权从 没有实现，故诉至法院，要求王先生及房产经纪公司立即配合银行到相关房地产行政管理机关办理抵押登记申请手续。 法院审理发现，借款合同已明确约定由王先生出具《授权 ...
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移交于质权人占有时生效。部门规章方面，如《城市房地产抵押管理办法》第31规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。司法解释方面，如1990年2月 变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 ...
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赔偿责任。 第四十二条 典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。 典当行经营机动车质押典当业务 第五十五条 全国性典当行业协会是典当行业的全国性自律组织，经国务院民政部门核准登记后成立，接受国务院商务、公安等部门的业务指导。 地方性典当行业协会是本地 ...
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极大改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大；再 开发商交房和办理产权证和抵押权证之前，按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权。如果在开发商交房 ...
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单位应当配合人民法院的查询工作，并告知查询结果。人民法院执行人员到上述单位查询房地产权属情况时，应当出示本人工作证或执行公务证，并出具介绍信或协助查询通知书 明确意见前，国土资源、房地产管理部门应当暂停办理协助执行文书涉及房屋、土地使用权的转移登记、变更登记、抵押登记、预售合同登记备案等事项，且不得将 ...
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2009昆民一终字第19号）及四川省巴中市中级人民法院关于通江县农村信用社等与通江县房地产开发公司请求确认抵偿协议无效纠纷一案（2007巴中民二终字第02号） 赔偿责任:（一）;（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;。根据该司法解释，出卖人将已办理抵押登记的商品房出售，因此而导致商品房买卖合同无效或被 ...
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。 （一）典权的设定应否经物权登记。 我国目前的物权交易登记制度中，较为典型的是房地产转让过户登记和抵押登记。过户登记主要是保护买受人的所有权，抵押 能力，更严重的是限制了农民的财产权。物权法征求意见稿明确禁止城镇居民购买农民房地产，实际上是违反市场需求和规律的。因此，未来的物权法应打破这种限制，使之 ...
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购房人取得房屋所有权证书，并与银行办理房屋抵押登记之前，按法律规定，房地产开发商对购房人归还银行贷款承担连带责任。房地产开发商在代购房人还清欠款之后，可以解除 住房消费信贷保险应该具备的作用，因为在国际上已经有了成功的范例：房地产开发商一般不介入按揭贷款关系，由此留下的贷款担保由保险人承担。我们在制度 ...
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机关负责登记的现象。例如，依据现行《担保法》的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡 的当事人带来了更大的风险。 三、未来我国民法典中应采取的完善现行不动产登记制度的措施 在建设社会主义市场经济的过程中，我们也必须充分吸收借鉴西方发达国家完善正规 ...
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