。（2017）苏12民终1398号认为，房地产交易中“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则旨意在于重申房地一体的原则，防止引发抵押权实现时困境。依据该规定 内的建设用地使用权一并抵押。兴平公司在申请办理本案土地抵押登记时，未出示记载有建筑物抵押登记的资料，国土局也未尽谨慎审查义务。据此，判决撤销新津 ...
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之零点五计算至实际交付办理该商品房转移登记的有关文书之日止）。 二、案例分析 本案的争议焦点为被告黎筑房地产开发有限公司都匀分公司对其逾期交房 因果关系，主张适用不可抗力一方如何维护自身权益。 笔者认为，此种情况下，根据公平原则，主张不可抗力一方当事人可以主张适当免责（比如要求降低违约金比例）。本案中 ...
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限转”的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险， 约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而 ...
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制度开始逐步构建,对于不动产领域的抵押权和租赁权竞合问题,应以登记为首要判定原则,仅仅移转占有的房屋租赁不得对抗已经登记的抵押权。对于动产尤其是机动车、 中,法院做出执行裁定后,对承租人发出《通知》,百货公司起湾道房地产变现成交后,百货公司起湾道房地产各占用人应当按照本院通知在十五日内就占用场地向买受 ...
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应明确高级具体是什么标准、名牌到底是什么牌子、精装修要达到什么装修效果。 （3）根据民事法律的意思自治原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制 不动产登记或者不动产登记的变更。 16、买来的住房面积缩水怎么办？ 答：面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋面积缩水的问题，应该以房地产管理部门所做的 ...
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规则是：对于动产，实行交付主义为原则、意思主义为例外的规范；对于不动产或其他需要登记的财产，采取的是登记转移所有权的原则，不存在例外。[10]《物权法》 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；（1986年《民法通则》第八十条第三款）土地不得买卖、出租、抵押或者以其他 ...
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限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险 合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而 ...
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，不予支持。一审法庭辩论终结前未解除查封，受让人请求转让人办理建设用地使用权转移登记的，人民法院可以向其释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知 ，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，合作各方对因合作开发房地产产生的债务应当承担连带责任。合作方以合同相对性原则为由主张不承担连带责任 ...
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自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明”，从而认为没有办理股东变更登记的就是股权转让协议无效。而另有人则援引 。但该优先购买权如何行使，实务中有很多问题值得探讨。有这样一个案例：某房地产公司有甲乙两名股东，甲拥有55%股权，乙拥有45%股权。甲因要到 ...
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三、转移财产以逃避债务。 借名买房带来的法律问题借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的 （下称借名协议）；其二是被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两个法律关系，我们逐一分析： 一、借名协议无效 ...
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