在房产登记制度方面，城乡建设环境保护部于1986年2月发出《关于开展城镇房产产权登记、核发产权工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展城镇房屋所有权 的归责原则，理论与实践中均存在不同的理解，体现了学者们对此问题的不同价值判断标准。有学者主张登记机关的赔偿责任是一种国家赔偿责任，应适用过错 ...
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在房产登记制度方面，城乡建设环境保护部于1986年2月发出《关于开展城镇房产产权登记、核发产权工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展城镇房屋所有权 的归责原则，理论与实践中均存在不同的理解，体现了学者们对此问题的不同价值判断标准。有学者主张登记机关的赔偿责任是一种国家赔偿责任，应适用过错 ...
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房屋的转让并没有专门禁止性规定，但1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（以下简称国办《通知》）第2条第2款规定：农民的 。《物权法》规定不动产由统一的登记部门予以登记，相信这一问题在以后能够得到解决。 [7]姚志坚、陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状和司法对策[J]，中国 ...
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人无办理抵押登记的义务，债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利，取得不了抵押权。对于债权人而言，这是不公正的，也是没有效率的。问题出在《 用益物权，大部分是设定租赁契约。「10」该契约产生债权属性的租赁权。不过，依据我国现行法，进行房地产开发建设必须首先取得国有土地使用权，仅仅享有租赁权，尚无权 ...
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立法也不同。在我国现实生活中，存在重复抵押的现象。对此，1988年最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第115条作了原则 要件。《担保法》第42条所列的属于强制登记抵押物的财产有：国有土地使用权和承包的经发包方同意的四荒土地使用权、城市房地产、乡（镇）、村企业的厂房 ...
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贷款合同发生变更，未重新办理抵押登记，导致抵押担保无效。根据《担保法》，房地产抵押必须登记。每一抵押登记都是针对特定的债权债务关系，即使债权人、债务人 发生在1995年10月1日《担保法》施行以后的，除在2000年12月最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》公布施行前已经终审，当事人申请再审或者 ...
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分档计算收费额，各档相加算定服务费用。按照该“收费办法”，受评资产的评估价格越高服务费用就越高。这就在客观上鼓励了评估机构高估 行为的通知”（1995）。[27]国家国有资产管理局重新修订的“资产评估机构管理暂行办法”（1993），第13条。[28]国家土地管理局“关于贯彻《城市房地产管理法》若干问题 ...
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应用的“商品房按揭”。 关于商品房按揭的性质，理论和实务上确实存在如下的争议。有观点认为，从商品房按揭设定的目的和效力上看，楼宇按揭与房地产抵押是基本相同 和质押）为基础进行类比而展开议论的，在立论和寻求解决问题的角度上明显不同于近现代大陆法系民法物权法典化前后有关让与担保的理论争论。因此，在我国民法 ...
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买卖协议后，未办理产权转移登记手续，该民事法律行为尚未成立。最高人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔问题的复函》（1990年 2月 ）第32条。根据《北京市城市房地产转让管理办法》（2003），开发商应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的 ...
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乡镇企业使用本集体经济组织集体土地（如《土地管理法》第43条），而且国务院1992年颁布的《关于发展房地产业若干问题意见的通知》中存在“如农村集体经济组织以集体所有 用地一切流转行为（无论是出让、出租、抵押还是转让、转租等）为要式法律行为，即都需要签订书面流转合同并申办登记确认手续，这既体现了流转集体 ...
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