的两类车位的归属予以总结，即：建筑区划内占用共有的道路或者其他场地而设的车位归全体业主共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式 2、实践中存在的开发商将由人防工程改造的车位出售或出租给业主的作法也是违法的。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者 ...
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产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法 或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按 ...
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”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法 或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划 ...
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使用， 仍然需要业主大会来决定。 四、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位 建筑物的开发不能不建有停车位，不建有足够数 量停车位的区分所有建筑物将是违法建筑。 总之，由于立法上的不完善，小区停车难的问题依然无法得到切实 ...
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建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的 未办理建房许可证或者房屋产权证，也没有取得相关行政机关的行政许可，且违法了《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款及第六十二条的禁止性规定，根据《 ...
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建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的 未办理建房许可证或者房屋产权证，也没有取得相关行政机关的行政许可，且违法了《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款及第六十二条的禁止性规定，根据《 ...
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的区分所有建筑物的开发不能不建有停车位，不建有足够数量停车位的区分所有建筑物将是违法建筑。而《物权法》该条似乎违背了这么一个常理，武断地将建筑 停车位建设成本看, 在大多数情况下这一成本被计入了房屋的成本中, 而且有关的土地使用费、耕地占用税、契税、印花税以及各种附加费也往往被所有业主一起分摊, 业主 ...
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补救。可是，一旦审批未果，在政府、农村集体组织、农民、建设业主、承建方、建筑工人、购房者（投资商户）之间就会形成连锁纠纷，甚至引发群体性事件。 3、矿产 集体腐败案[5]；湘西花垣黑社会暴力夺矿盗矿案[6]，等等。 4、划拨土地违法转让现象突出。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以 ...
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使用，仍然需要业主大会来决定。 三、有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位 所有建筑物的开发不能不建有停车位，不建有足够数量停车位的区分所有建筑物将是违法建筑。 总之，由于立法上的不完善，小区停车难的问题依然无法得到切实 ...
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权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本集体经济组织以及本集体经济组织成员的利益 进行房地产开发建设的小产权房,属于违法建筑,应当由相关行政执法部门依法做出处理。注释: [1]参见2004年8月修订的《土地管理法》、1999年5月国务院办公厅 ...
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