部分，不能登记为特定业主所有，业主购买的仅仅是车位使用权，而非所有权。 二、有产权的车位对外出售应当首先满足业主需要 《中华人民共和国物权法》 三、无产权的车位随土地使用权的转让归业主共有 结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定及《中华人民共和国物权法 ...
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的责任，加深物业服务关系双方的矛盾。4、以建设单位未交付房屋为由抗辩《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物 视为小区业主；二、如果已经办理了房屋产权登记手续，即已经获得该房屋的所有权，无论是否收到房屋钥匙，均具有业主资格。5、业主以物业服务企业违反 ...
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按份共有人向共有人之外的人转让其份额(应有部分)的场合，但不适用于建筑物区分所有权制度中的共有领域。同等条件包含价款条件相同、价款支付的方式、受让人的 权，其法律效果如何，我国现行法尚无明文。笔者认为，由于我国《物权法》已经区分了物权变动和发生物权变动的原因行为(第15条)，注重交易安全(第16条等) ...
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是邻地人负容忍义务的必要条件。 邻地人虽负有忍受义务，但基于土地所有权仍享有一定的民事权利，可以请求越界人损害赔偿。德国民法有规定：越界人对于 邻地人均不得对违法建筑人行使所有权设置妨害。 综上所述，笔者建议立法部门应综合国外立法例并结合理论研究区分违法建筑物取得原因而对违法建筑物予以不同法律规制，以 ...
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一点需要注意的是：登记机关设在县级法院，必须把不动产登记工作与审判工作严格区分开来。登记工作人员依法履行自己的职责，为权利人提供登记服务，颁发不动产权属证书 ，不利于对其保护。[2] 在近现代社会，因现实生活之需要，出现了建筑物区分所有权，财团抵押、企业担保等新鲜事物，而且得到了法律的普遍承认，有的 ...
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绿地归属的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济国家，其区分所有物业产权法律制度已经十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的 其用途由全体业主共同决定。（2）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区控制权为小区全体业主共有，明确规定房地产开发商必须在何时、以何种 ...
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第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第 业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四 ...
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功能。（3）、原告作为涉案物业的业主，享有《物权法》所规定的业主建筑物区分所有权（包括业主共有权），上述权利是法定物权、是排他性、绝对性的权利。被告 某某公司已经取得占有部分面积2/3以上且人数占2/3以上业主同意，故其改建建筑物、改变共有部分的用途的行为合法有据。原告认为该观点完全是曲解法律，上述 ...
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自然村、乡一级组织可直接、完全支配的动产和不动产。自然村、乡一级组织行使集体所有权之所得，应该用于集体组织成员的生存保障和公益事业。 我国城市事实上已不存在 。因此，对共有财产的支配只能适用一致决，不能适用多数决。 2. 建筑物区分所有 建筑物区分所有权包括三要素：独用部位的专有权、公用部位的持份权、 ...
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》第74条第1款确立的法律规则，对应的就是授权第三人规范。《建筑物区分所有权司法解释》草案曾经一度规定，建设单位在未能确保业主按照规划文件有关车位、车库 ，并未完整设置授权第三人规范以协调当事人之间的利益冲突。 （二）未能妥当区分授权第三人的法律规范与效力性的禁止性规范 效力性的禁止性规范，是指可以 ...
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