、建筑面积的认定，按照相关规定处理。 3. 制定评估工作方案房屋征收评估委托合同签订后，估价机构应当制定评估工作方案，并送房屋征收部门备案。同一征收 。9. 征收设有抵押权房屋的补偿标准征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 ...
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，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标 的流转是指具有物权属性的土地承包经营权的转包、出租、转让、互换、入股和抵押，而以其他方式承包农村土地，未经依法登记取得土地承包经营权所发生的流转， ...
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与担保合同的效力区分规则 《担保法》第41、42条的规定，在表述上混淆了抵押合同生效和抵押权设立的关系（注：参见《担保法》第64条、第76条、第 的《全国民事审判工作会议纪要》（法办〔2011〕442号），在第二部分房地产纠纷案件中关于合同效力的认定问题中指出：物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押 ...
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的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 16问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第 不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间 ...
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的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 16问：什么是个人住房担保贷款？ 答：是指借款人或第 不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间 ...
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被记载过，后被注销。当甲认为该注销登记错误时，一方面他必须拿出抵押合同等证据证明该抵押权在实体法上依然存在，另一方面他还要证明该抵押权并没有因 身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。再如，《深圳市房地产登记若干规定(试行)》第8条规定：申请异议登记，应当提交下列材料： (一)申请书 ...
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争议的，可以共同委托有资格的资产评估机构估价。 第3.2.4条 贷款抵押率 债权人应当根据债务人的资信程度、贷款期限、贷款风险、抵押物种类、抵押物折旧 必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载 ...
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基金、保险公司、对冲基金和其他机构的投资者，才对这一产品突然爆发兴趣。房地产抵押贷款由过去的鲜为人知的非流动性资产，变为今天无所不在、交易频繁的证券化产品。 及中介机构存在信息披露不真实、不完整，或者有意欺诈贷款人的情形，就应当打破合同的形式正义的束缚，按照实质正义的原则，保护作为弱者的买房人的权益； ...
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、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么 生效。4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。五、涉及的税费从税法的角度上说,房主和购房者 ...
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个抵押权。在实行抵押权时，仍要求将土地使用权和房屋所有权一并处分。就分别抵押而言，虽然土地使用权和房屋所有权之上分别设定两个独立抵押权，但在实行任一抵押权 清偿相应的抵押权。具体而言：第一，将房地产分别设定抵押，是当事人签订抵押权合同时真实的意思表示。因两个抵押合同均未违反物权法定原则，故法律没有理由 ...
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