（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不必要的麻烦。 案例2 ：小产权房常伴随一房多卖 2007 普通公民收入不成比例的飞速增长而出现的。当购房者发现欲购房屋位于郊区某村、房价又远远低于市价、开发商较小或系村经联社开发等情况时，应敏锐察觉是否为 ...
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的房屋和在集体土地上建立的房屋，是一种社会现象而已。简要概述之，国家发产权证的叫大产权，如开发商在办理合法的立项开发手续、土地出让手续等并 无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，而无法获得房价上涨带来的好处。此外， ...
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备案或买受人已取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第三人的效力，而买受人取得所有权后，开发商进行抵押属于无权处分。 ，抵押权人仍可就经登记的抵押物行使物上追及权实现其权利。因此，不管该房屋已转移至何人之手，即使转让给消费者，消费者享有的权利仍然不能对抗该房屋的 ...
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，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任； (2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方 ...
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领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书 全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的 ...
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吗？签订施工合同时双方应怎样协调开工时间与施工许可证的关系？ 59.如果房屋因为设计原因发生安全质量事故，这个责任由谁来负？ 60.地面沉降不仅仅是 ，是否影响产权证的办理？ 214.施工合同约定解决争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房 ...
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房地产开发商投入资金和技术并以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作， 房地产开发公司，负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证，同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润；这种合作方式逃避了房地产开发的 ...
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由于房地产开发商一房二卖、一房多卖，引发买房人之间发生民事、行政争议，民事诉讼、行政诉讼交叉进行，不同的审判庭有的先中止民事诉讼，有的先中止行政诉讼，引起不少 ；②先买受人与出售人之间的买卖关系合法，并取得了房产权证，后买受人与出售人恶意串通，并先将房屋交付使用；③先买受人与出售人之间的买卖关系合法， ...
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母子车位。例如QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主在选购微型车位时，开发商应尽到提示说明义务，并给予车位价款的优惠或调整。如果需要停放电动汽车 车位。但根据各地产权登记政策的不同，业主应事先咨询开发商及房屋管理部门，能否为第二个停车位办理不动产权证，以避免日后纠纷。 （五）无论是购买还是承租停车位 ...
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收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章，作为办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。对于违反本通知规定，或未履行告知义务，或与购房人串通 合同，最后被房地产管理部门审核发现未通办理相关的产权证或过户手续的，此责任应由购房人来承担，应向开发商、二手房出卖人承担缔约过失的民事责任。第二种 ...
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