案件审理思路,或者参照最高院关于审理城镇房屋租赁合同的司法解释规定,应当由承租人向出租人参照租金标准支付房屋使用费。但在经适房出租问题中,如前所述,出租人的 使用费,实际上是保护了这种违规出租行为。因此,二审法院决定对本案诉争的使用费收益予以收缴,一方面是为了以民事制裁方式惩戒违规行为,另一方面也是使 ...
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月26日,《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定,“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下, 应享有优先购买权。关于次承租人,虽与出租人没有直接的合同关系,但在事实上形成了对租赁物的占有和使用,另外,从稳定既有的法律关系来说,允许 ...
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,请求撤销决定。庐阳区法院以刘女士违反《合肥市廉租住房保障暂行办法》的相关规定为由,驳回其诉讼请求。刘女士不服一审判决,上诉至合肥市中级法院 部门规章也没有权限规定民事法律制度;与此同时,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定“当事人依照国家福利政策 ...
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.不符合限购政策签订的购房合同效力如何?4.买来二手房又被法院查封有何救济途径?5.买卖不破租赁,有没有例外?QA房屋质量问题能否构成拒交物业 违约责任。——by陈铜 李春光(重庆市第五中级人民法院 重庆市巴南区人民法院)买卖不破租赁,有没有例外?抵押贷款是一种普遍贷款方式,在个人购房和企业经营过程中 ...
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一、房屋租赁合同纠纷 (一)租赁期间,房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题 租赁合同履行过程中,出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同,承租人则以 基础,结合侵犯承租人优先购买权之日、承租人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况,还应综合考虑承租人是否已采取必要措施防止损失扩大 ...
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以优先购买权对抗第三人。我们认为这里的备案不是法定生效登记,不是租赁合同生效的必要条件,最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定: 但那针对的是物权,租赁权是一种债权,不受此限制。因此,房屋租赁合同,只要双方当事人的意思表示真实,没有《合同法》第五十二条规定无效情形,就应认认定 ...
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1日,最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求 效力,但是不产生物权效力,不得对抗第三人。故在抵押权和租赁权竞合的问题上,一个前提就是抵押权必须合法登记,具有物权效力,方可产生于租赁权孰轻孰重的 ...
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名下。因此,原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定,认定合同无效是正确的。遂终审认定维持北京市通州区人民法院民事判决书第1项第2项马海涛与李 益的目的,这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志,而是出于法律的直接规定,是基于法律规定而当然发生的结果。同时,租赁的标的物是宅基地而不是宅基地 ...
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影响。”(同旨“最高法院”1979年台上字第三一四一号判例)),于以房屋建筑为目的之本条,其见解应予变更[11]。 在我国大陆地区,1988年最高 物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定:“出租人出卖 ...
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或房屋是否属于共有房产,只要卖房者的身份及产权没有问题,一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款,以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知,该 的购房者而言,购房之后准备入住时才发现房屋租赁关系,而承租人又不愿意解除租赁合同搬出的,购房者往往高呼上当。实际上,我国合同法第229条明文规定了所有权变动 ...
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