中介网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签 ...
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的效力需要看开发商是否已经取得了商品房预售许可证明。但是现实往往是开发商在没有拿到商品房预售许可证明时就已经开始预售，与买房人签订认购书或者商品房 ，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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标准价购买的公有住房）、共有产权、无产权（如单位分配的住房，只有居住使用权，没有产权证）、房屋已被抵押等，即使房子再合适，购房人也一定要谨慎，以免成交后 单位有无特殊约定等。 五、要查核相关合法证明文件。包括合法有效的房产证、土地使用证、出售人的身份证件（或所有权人的授权委托书）以及其他证件（如共有人 ...
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房屋产权证是拥有房屋的惟一合法凭证。有没有这本产权证，对业主行使权利会产生较大的影响，无论是买卖、交换、租赁和抵押，或者是资产重组、招商引资等 齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门 ...
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公司的股权转让给B 公司，鉴于该项目尚不具备转让条件，A公司将其《国有土地使用证》、 B公司将受让款均交由律师事务所（即第三人）保管，合同 ，我们不难看出：Escrow的基本操作模式为： 托管——（有条件）交付。由于汉语中尚没有一个确定的词与之相对应， 准确表达其涵义，港台有些法律人士采用音译法称作“ ...
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的诉讼时效结束后两年内行使权利的，法院应予支持。该规定表明只要诉讼时效没有届满或完成，法院就应支持抵押权人行使抵押权的诉讼请求。因本案债权人行使 受法律保护，即抵押权人已丧失胜诉权。判决案涉抵押权消灭，银行返还化工公司土地使用证及房屋所有权证。 实务要点：抵押权人应在抵押权存续期间行使抵押权，逾期未 ...
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，房地产证书最终没能获取。2005年，金牛城乡一体化后，胡昌明企业的土地使用证和房屋产权证成为历史遗留问题。 2005年7月，街道办相关领导说胡的 义务 虽然我国现行宪法在《公民的基本权利和义务》一章以及其他章节中均没有明确规定生命权，宪法修正案也尚未规定生命权，法定的宪法解释机关即全国人大常委会也 ...
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自行拆除的，规划执法部门向同级人民政府申请强制执行，人民政府作出《强制执行决定书》。综上，现在很多政府在拆迁中，为了尽快完成拆迁任务，往往认定被拆迁人的房屋因没有规划许可证和土地使用证等相关建房手续，属于违法建筑予以拆除，但是在认定机关和认定程序等方面不合法。这个文章摘自 ...
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具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键 产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确具体时间和违约责任 ...
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付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，如果在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房者才知道开发商已将交易房屋抵押，而且开发商未能在交接房屋时或 阅读商品房买卖合同的全部内容之外，还应在合同约定“出卖人需保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或 ...
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