以上村民，审判实践中村委会作为村民自治的组织机构也可以此为由要求确认合同无效，对该类合同效力的认定应适用法释（1999）15号第25条的规定，合同签订 ，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的履行问题，应区分以下三种情况：(1)先办理商品房登记手续 ...
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交易、维护财产秩序等社会经济发展需要来考虑法律适用，而不能让法律成为社会发展的障碍。 二、 私有房屋买卖合同的成立条件 合同的成立是合同有效的前提。私有房地产 实际交付使用，买受人且对房屋进行了重大修缮或装修，因未登记而宣告买卖无效，买受人返还房屋，必然造成现有财产秩序的重大混乱。因此笔者主张应当先对 ...
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优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。此项规定看似赋予了房屋承租人的优先优先购买权以物权效力，可它没有 出现了。房屋所有人侵犯承租人的优先购买权固然会因推翻承租人基于承租房建立的一系列经济、社会关系而致承租人受有损失，但是这个损失完全可以通过由出租人承担 ...
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优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。此项规定看似赋予了房屋承租人的优先优先购买权以物权效力，可它没有 出现了。房屋所有人侵犯承租人的优先购买权固然会因推翻承租人基于承租房建立的一系列经济、社会关系而致承租人受有损失，但是这个损失完全可以通过由出租人承担 ...
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稳定的状态，就会挫伤第三人投资的积极性，不利于社会经济发展和经济秩序稳定。因而法律应对优先购买权的适用范围和行使条件做出严格规定，在出卖人、第三人、先 合同。只有先买权人在提起诉讼时，表示愿意以同等条件购买，法院才能宣告该买卖合同无效。因为如果先买权人不打算购买出卖物或者不愿意以同等条件购买出卖物，则 ...
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的法院以没有办产权过户登记为由判决买卖合同无效。无效就要恢复原状,即便买房人已经住进了新房,进行了装修,也不得不退房。这样的结果,不正好是开发商所 多部法律也当然不存在所谓形式违宪问题! 问题八:梁教授,请问盗窃物是否可以适用善意取得制度? 答:你问的问题涉及善意取得制度的特殊规则。第106 条规定 ...
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宣告我买卖无效，我就不卖房了的现象就不会再出现了。 当然，如果承租人主张出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效后又反悔自己并不购买的，这就侵犯了 投入的努力都付之东流，为了保护自己利益，他会试图与出租人勾结，甚至不惜给出租人一定的经济利益（比如在正常的房价上再加一点）。对出租人来说有三个激励：一个激励是 ...
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我们的法院以没有办产权过户登记为由判决买卖合同无效。无效就要恢复原状，即便买房人已经住进了新房，进行了装修，也不得不退房。这样的结果，不正好是开发商 多部法律也当然不存在所谓形式违宪问题！ 问题八：梁教授，请问盗窃物是否可以适用善意取得制度？ 答：你问的问题涉及善意取得制度的特殊规则。第106 条规定 ...
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以无权处分为由拒绝履行合同。《买卖合同司法解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 ，上诉人孙某静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项 ...
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农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者 过分高于或者低于实际损失，当事人请求调整违约金数额的，人民法院可以参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以 ...
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