使用权流转不仅是个法律问题，也是个事关经济政治制度的问题。随着城市化进程的不断发展，在一些城市出现宅基地换房现象，这些探索无疑具有创新之处但也 追逐利益最大化。市场经济的这些典型特征要求在法律上赋予农村宅基地使用权流转的自由，实现城乡居民在支配宅基地和国有土地使用权上的平等权，即城乡一体化。赋予宅基地 ...
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对后者不再单独计价。这种认识导致即便是有偿取得，且通过市场机制发现其价格的城镇国有土地使用权，在《国条例》中也未被单独列为征收补偿的对象，而只是笼统地以 载刘云生编:《中国不动产法研究》(第6卷)，法律出版社2011年版，第43页。 [7]乔志敏:《我国农地问题求解》，载刘云生编:《中国不动产法研究》 ...
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使用权人却能取得地上建筑物所有权这一问题的解释 只能是将所建房屋作为动产看待。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款的 住房后，再申请宅基地的，不予批准。 注释： 「1」关涛。我国不动产法律问题专论〔M].北京人民法院出版社，1999. 268-277。 「2」魏振华。房地产 ...
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产权不断细化和加速流转的过程。目前我国土地产权体系中，只有土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权以及土地抵押权。随着土地社会化和市场化发展的，新的 严重。此外，对于历史和现实出现的大量土地争议问题，法律规定应由政府部门调处，但由于政府部门人力、财力有限以及问题复杂，同时必要的行政和司法调节救济 ...
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地转移到失地村民基本权益的保护问题上，重点是征地的补偿标准太低，函待提高和完善。 （二）我国土地征用补偿标准的发展和现状 土地使用权的转让必须采取商品流通的形式，即等价有偿的形式。在我国法律中，国有土地使用权的有偿使用，经历了一个较长的立法完善过程。1953年12月《政务院关于国家 ...
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的大规模的公害事件在许多国家发生，环境保护运动开始风起云涌。人们开始认识到土地不仅仅是财产，更是人类赖以生存和发展的自然资源和环境要素，并且它不可再生。 ，从而不能取得国有土地使用权。 对于农民集体所有的土地，集体对土地的所有权由法律直接规定，属于原始取得，从而无所谓土地规划对其的影响。问题只在于不 ...
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公司的上诉，维持了一审法院的判决。 该案虽然事实并不复杂，但是其所涉及的法律问题，却因具有争议性和典型性而甚值探讨。从审判实践来看，在有的案件 如，根据第十三条第二款的规定，建设用地出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限）。由此可见，广东省政府对于集体建设用地出租行为的态度，不只是 ...
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的配置 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的提出 物权及其法律的重心是不动产物权，不动产物权主要是土地上的物权。[1]我国《物权法》即是以 租赁权规定为一类物权 在现行法之下，土地租赁权即为建设用地使用权租赁权(原称土地使用权租赁权)，最早规定于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条 ...
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提出一点个人的见解。 所有权部分 物权法起草过程中关于所有权立法，主要涉及两个问题：一为是否按照所有制的标准来划分所有权，二为是否坚持对国家所有权给予特别 。地上权产生的社会基础是地上物属于土地这一法律原则，而国有土地使用权产生的社会基础是解决国有土地所有权如何进入市场的问题。因此在选择使用何种概念时 ...
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也应平等地享有完整的产权。但依照现行《土地管理法》等法律，国有土地可以直接转让，而集体土地则需经国家征收后变为国有土地，由国家予以转让。集体土地的 只能出让于国家。这不仅有违平等原则，亦与宪法中关于土地所有制和土地使用权的规定相悖。 这种国家所有与集体所有的土地不能按照同地、同权、同价的规则实现交易， ...
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