制度的产生大体上符合了我国“用地性质不同，法律调整不同”的客观规律。农村土地承包经营权区别于其他土地使用权的根本标志就是其权利的设定是否以农业生产经营为目的。第二， 的特征，但不具物权转让的特征。第四，现行土地承包经营权的设定、变更和消灭没有严格的登记管理制度，这不符合物权的“公示公信”原则，反倒类似 ...
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登记制度给人民法院的执行工作带来困境。分离的登记制度极可能导致土地使用权和其上的房屋所有权被登记在不同的主体名下，人民法院在执行程序中碰到这种情况时 而最终有所妥协。《房地产管理法》第六条规定：“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级 ...
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包括土地物权、房屋物权、其他建筑物物权、附着物物权如林权、草原权等以及比照不动产登记的船舶、飞机、机动车辆等物权，还有各种各样的特许物权如取水权、渔业权、 》及其《实施条例》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《担保法》登法律、法规和部门规章 ...
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的;(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;(三)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;(四)非法获利五十万元以上的;(五)非法转让、倒卖上地接近 或者单处罚金。所谓的“非法占用耕地”主要是指未经过法定审批、登记、核发证书、确认土地使用权，而占用耕地的行为。非法占有耕地行为在实际中通常表现为： ...
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自主入市流转的制度,简称“农地入市制度”,该制度的建立是一场土地法制变革,也是宪法的具体化过程。 农地入市制度能很好的保障秩序、自由、效益和正义的 、制度的基本概念界定、制度的适用范围、各种集体建设用地使用权流转的具体规定、土地使用权估价制度、登记制度等等。 通过上述研究,希望能加深我们对集体建设用地 ...
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在土地上的投资。 2、强化承包权的法定性，赋予农民充分而有保障的土地使用权。对土地承包经营权进行物权化设计，可以使权利人享有长期、稳定的财产权利，并能 是在以法律行为为根据发生物权变动时，物权变动直接以当事人的意思表示生效，不动产登记和动产的支付只发挥证明该项变动的作用的立法体例。所谓公示要件主义，是 ...
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四荒土地的具体流转方式：二审稿则体现在第129条对于两种承包方式登记的规定，对流转方式并没有做不同规定：梁稿对二者的不同规定主要体现在是否允许 或土地融资就构[7]. （四）建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是，作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能，阻碍了土地 ...
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草案中该部分的内容在结构上没有贯彻以权利为中心，在内容上没有反映农村土地使用权的实质，不仅条文简陋，而且过于抽象。民法是权利法，物权法作为民法的 农民种地不再以承包经营合同为法定形式进行，而是按照申请─核准的模式运转，即户口登记管理地在乡村的居民，为了生活需要，有资格向所在地的基层政府申请使用农用地， ...
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、生活水平不降低的原则落实到实处。 此外需要注意的是，本条中未收回提及土地使用权的补偿，有待相关配套制度进一步明确。 第十八条征收个人住宅，被征收人 处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时 ...
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公共利益的需要。 前款规定的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、 部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积及土地使用权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向全体 ...
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