：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《物权法》第190条亦规定订立抵押合同前抵押财产已出租 性质的抵押权效力优先于债权性质的租赁权，一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务，租赁关系会因抵押权的实现而解除，即“租赁不破抵押”的原则 ...
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生效，即使可以诉讼，那么判决丙承担连带责任，存在巨大错误。众所周知，抵押权人只能对抵押物行使权利，而不可能对本案中的丙行使权力，抵押权对物不对人。判决丙 为有限责任和连带责任。从当事人心里角度看，抵押担保设立，证明他只想用抵押物承担责任。而连带保证担保的设立，即表明当事人愿意以自己的财产代债务人偿还。 ...
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、面积等必须在国家专设的登记簿中明确记载。{6} 3.农作物 农作物抵押其所抵押的抵押物是什么？以粮食作物抵押为例，其所抵押的究竟是日后的农产品（即粮食） （或林木）所有人虽得对承租人主张不当得利，惟抵押权人的抵押权则因无抵押物可附着而灭失。就此情形，本文以为，可以类推适用物权法第 174条规定：担保 ...
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登记，只是抵押权未设立，不影响抵押合同的效力。既然抵押合同仍然有效，如果抵押物还在抵押人名下，则债权人可以依据合同法第110条的规定，请求法院判决强制 应当对债权人承担违约赔偿责任。抵押人可能的免责事由是，证明因不可抗力致抵押物灭失无法办理抵押登记（因不可抗力导致抵押人违约），或者证明因债权人不予配合 ...
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的情况下，由于抵押权不以占有的移转为要件，所以在抵押权设定以后，抵押人继续占有抵押物。此时，抵押人有可能将该已经设定抵押的财产交给他人搬运、修理等，因不能 分开而设立多重抵押。多重抵押的存在不仅为融资开辟了更广阔的渠道，而且也使抵押物的价值得到充分的利用。与此相关的是，虽然土地与房屋在物理上是紧密相连 ...
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而接受抵押的债权人就是抵押权人。但是，在抵押期间，也就是债务履行期到来以前，抵押物的占有、使用、收益、处分关系并不发生转移，仍由抵押人自行占有。只有当 在抵押物上重复设定抵押权。其二，在抵押权设定后，未经抵押人允许，抵押人不得将抵押物转让给第三人。所以，以公款为个人债务作抵押担保的，尽管公款的占有权未 ...
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适用买卖不破租赁的法则赋予租赁权人的对抗效力。通过折价、变卖、拍卖方式处分抵押物时，租赁合同不因抵押权的实现而消灭[1]。（ 2）抵押权先于租赁权设定， 权利应优先实现，房屋抵押权先于租赁权而设立，所以，依据此原则，应维护抵押权对抵押物的支配力，确立房屋抵押权应优先实现。（2）依据登记优于未登记原则， ...
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担保的债权人，为抵押权人。 土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。 从我国 影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据需要收回，如其设定抵押物发生收回，必将严重损害抵押权人的利益。而经过有关部门批准设定的抵押一般是不 ...
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其他财产（指不动产以及交通工具、企业设备以外的动产笔者注）抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同（当时的立法者显然将其等同于抵押权本身笔者注）自签订之 中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据 ...
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清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担 并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院主动审查据以制作民事调解书的王氏父子调解协议的 ...
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