不合理：在实际中，中央和地方各级政府都参与了集体土地征收到出让过程的利益分享，新增建设用地的土地有偿使用费的30%上缴中央财政，70%留给有关地方 规定的土地补偿费、劳动力安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费扩大到土地承包经营权（土地使用权的直接体现）损失、残余地（土地利用效率低下）损失、搬迁费及其他 ...
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人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 第二章一般规定 第七条办理房屋登记 所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋 ...
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其进行现代立法的改造，并对现行物权法草案的相关内容进行评议。 [关键词]地上权 农地使用权 地役权 用益物权，系对他人所有物享有以使用收益为内容的他物权。[1]用 法对应，这里所指的地上权，即使指非农用集体土地之使用权和城镇够有土地使用权，包括建设用地使用权和宅基地使用权。作为一项重要的用益物权制度， ...
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人之间的关系，在实际上并非为平等主体之间的关系，而是开发商等拆迁人在代行建设行政主管部门的某些行政权利。如此，开发商等拆迁人居于何种法律地位，有拆迁人 所有权的客体，终止房屋的私人所有权，同时收回房屋基地的建设用地使用权，尔后将该房屋拆除。所谓拆迁农户的房屋，实质上是征收集体土地和农户的房屋，将集体 ...
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人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 第二章一般规定 第七条办理房屋登记 所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋 ...
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所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以 和土地登记工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他 ...
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公司的顺利交接。 土地和房产一般遵循的是“房地一体”的原则，即房产证与土地使用权证登记的是同一人。但实务中往往出现“房地分离”的情形。“房地分离”并不违法 ，除了因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移之外，农村集体建设用地不得对外出租，不得流转。其原因在于，农村的建设用地系无偿划拨取得，在没有依法征 ...
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所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以 和土地登记工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房地产权证书的式样应当报国务院建设主管部门备案。第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他 ...
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，但应告知受让人补办国有土地使用权出让手续，补交出让金等有偿使用费，费用由权利受让人自理。2、对涉及非农建设用地使用权（乡、村企业等）的，处分时如该房地产经过抵押登记的可直接予以处分，如未经抵押，权利受让人为同一集体经济组织成员的，可办理集体土地使用权变更手续，权利受让人虽不 ...
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构筑物及其附属设施所有权发生转让时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权可以不一并转让或者地役权可以单独转让而与该地役权所存在的土地所有权转让无 的所有权，但是，该建筑物所有权的流转性极差，只能在购买力并不充分的同一集体的农民之间进行转让。因此，在中国城市中存在着与德国模式类似的情形 ...
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