收购项目方式 （一）主要风险在于标的公司对外担保等或有负债的风险较大。2007年10月1日起施行的我国《物权法》在《担保法》的基础上，根据实践中 具备开工条件的房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。 （二）项目直接转让中的主要法律风险 ...
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的定金的作用来看 , 该定金应属立约定金。 但如果双方订立了预售合同或房屋买卖合同之后,原来买受人交付的定金就应转化为违约定金。[1] (三) 与责任以及相关问题对于解决实际问题却是大有益处。 【注释】 [1] 高原著:《商品房中的定金问题》 [2] 东坡居士著:《小议定金与订金的区别》 [3] 王利 ...
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《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见(2006)》（粤高法发[2006]39号）中第九条。 9、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买 双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载于《审判前沿》，法律出版社2008年版，第153页。 [10] 参见贾明军 ...
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《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见(2006)》（粤高法发[2006]39号）中第九条。 9、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买 双方共同还贷的商品房所有权之归属方某诉韩某离婚纠纷相关法律问题分析》，载于《审判前沿》，法律出版社2008年版，第153页。 [10] 参见贾明军 ...
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内容来准确判断定金的性质。如现在很多房地产公司在与买受人正式签定预售合同或房屋买卖合同之前,都制定了一份统一格式的认购书,要求买受人必须向其支付 的性质与责任以及相关问题对于解决实际问题却是大有益处。【注释】[1]高原著:《商品房中的定金问题》[2]东坡居士著:《小议定金与订金的区别》[3]王利明著: ...
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的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不同意 ，在登记的记载中直接受不利益的当事人称为登记义务人。[10]该观点值得商榷。就缔约双方而言都是合同的受益人，物权变动涉及双方当事人的利益，在登记过程中 ...
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所有权人先后与不同的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。比如卖方先以 科学性、合理性。在我国确立该原则具有现实的必要性，是解决类似的“一房二卖”纠纷的理论支点。所谓“物权变动与其原因行为的区分原则”是指以发生物权变动为目的 ...
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纠纷、建筑工程合同纠纷、租赁合同纠纷都有明显的增长。 4、担保合同总体呈明显上升趋势。2006年～2008年担保合同收案量分别为 10件、25 件 。在农村土地承包经营权流转、拖欠农民工工资、劳动争议、商品房预售、环境污染等涉及群体利益的领域，群体性纠纷大量增加。另一方面，当前人们的维权意识长足提高， ...
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纠纷、建筑工程合同纠纷、租赁合同纠纷都有明显的增长。 4、担保合同总体呈明显上升趋势。2006年～2008年担保合同收案量分别为 10件、25 件 。在农村土地承包经营权流转、拖欠农民工工资、劳动争议、商品房预售、环境污染等涉及群体利益的领域，群体性纠纷大量增加。另一方面，当前人们的维权意识长足提高， ...
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》1993年第4期；于伟：“情事变更原则在审理经济合同纠纷中的适用”，《政法论坛》1993年第5期；黄小民：“论情事变更原则在经济审判中的适用”， 》1996年第5期；邓自力：“情事变更原则在预售商品房纠纷中的适用”，《法学》1996年第11期；王江雨：“论情事变更原则”，《现代法学》1997年第1 ...
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