，为典权人；收取典价而将自己的不动产交典权人占有、使用、收益的一方，为出典人；作为典权客体的不动产，称为典物；典价是典权人为对他人不动产占有、使用、 偿。因此如果以房屋设定典权，则在债务到期以后，如果债务人不能清偿到期债务，担保物权人就有权行使抵押权，处分抵押房屋，将其变卖而优先受偿。房屋变卖，则房屋 ...
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制度是一种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。有的观点认为：建设 《商品房预售合同》向法定的房产和土地管理部门登记备案并告知购房人，购房人可以进行查询。6、开发商配合购房人同有关银行办理房屋按揭贷款手续。 在这个阶段， ...
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适用不同的法律，对于重大价值、且增值较大的的房产而言。又会是一个不小的数额。本人代理的一起案件来分析房产分割中的一些问题。案件简介：甲男与乙女， A意见进行处理。既然甲方同意为共有，那意味着对自己的婚前财产进行了处理，愿意分割一半给对方。没有特殊情况，应平分所有房产。但在实务中，因为夫妻感情有可能存在 ...
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观念已变，无需再保留。2，现代融资手段众多，其融资功能完全可由抵押担保，不动产质，银行贷款取代；其用益功能亦可由租赁，买回合同取代。3，目前的现实 进城务工，本市公民到外省市做生意及出国等现象越来越稀松平常。倘若他们想保留自己的房屋待回乡养老时用，出典不可不谓是一个好的选择。其次，对私有财产的重视和 ...
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在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计算利息。当事人约定了利率标准发生 让借款人以存单、有价债券、机动车、房产等个人财产作抵押，与此同时，要完善担保或抵押手续，通过行使担保物权或抵押权来对自己的权益进行保护，避免损失。 4、 ...
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为止，该贷款还欠银行234162.32元。 相关资料显示，该笔贷款的房产所在地是长沙市韶山北路398号天泽大厦1栋2单元204房。 雷石宾疑惑，其在此之前从未 协议，也没与建设银行签订过贷款或抵押协议，银行不应在他的账户上划扣资金。特别是，贷款协议上指定的还款账户不是雷现在被划扣46659.07元的 ...
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购房者的权益无法得到实现，给购房者造成巨大损失。 2、房地产开发企业将已贷款抵押的商品房预售套取资金，而后席卷预售款项或逃或匿，给购房者留下一幢烂尾楼 1、商品房预售登记不是商品房预售合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种 ...
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情况下家有三个办法解决： 1、如果 《居间协议》或 《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些 定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 （不是双倍返还）。 ...
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楼花按揭，是由银行、房地产开发商和购房者三方共同参加房地产开发经营的一种融资业务活动。实质上就是将预售的商品房（楼花）作为向银行抵押贷款的担保。 目前 倍返还定金。这两种观点都有失偏颇。按照第一种观点，开发商可以随意提出各种有利于自己的补充协议，只要购房者不能接受，开发商就可堂而皇之地占有定金，这也是 ...
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一酒店。２００１年６月，孔某与某信用社向县政府申请房产抵押登记，孔某以酒店房产作抵押向该信用社贷款。县政府经审核后准予登记，向该信用社颁发了《房屋他 审查标准，但对当事人登记申请材料真实性的审查则是实质性审查。这一实质性审查是针对登记申请人的，而不是针对登记机关的；是针对登记行为的法律基础所作的审查， ...
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