的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须 所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先购买权的。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人 ...
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已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容 登记手续，并提供必要的证明文件张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及房地产纠纷、拆迁补偿、公司（诉讼、非诉）业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔 ...
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6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华 。 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近 ...
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。不宜采纳水库归投资者与出工出力的农民共同所有的方案 ，因为共有方案导致水库权属复杂化，在行使所有权时共有人之间易发生意见分歧，在 防洪、抗洪、抗旱等问题上容易 不属于用 水省份辖区的农户、法人，那么它们必须向供水公司购买水，或者受让水权，才有权使 用输水渠中的水。否则，构成侵权。 (三)水工程所有权 ...
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将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和 股东身份所需程序等作出约定，这样避免在继承时产生纠纷，并符合意思自治的原则，也没有对有限责任公司的人合性造成破坏。这种立法模式，在理论没有问题，可 ...
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依法拍卖不动产以兑现留置权。但法律上财产共有人有优先购买权，胜诉留置权人不能立即实施拍卖；败诉业主和抵押权人仍然可在法定时间内赎买留置权，以免 4.5 施工留置权可以解决工人欠薪问题 2004年10月24日公布的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：实际施工 ...
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，在签订买卖合同时要求夫妻双方共同签字，如果房屋属于其他共同共有，要求共有人共同签字或者由其他共有人的授权委托书。 3、 要查明房屋没有抵押、查封、被保全 弄清楚租期、原房主收取租金情况，决定是否购 买。 房屋涉及出租的，承租人有优先购买权，买受人确定购买的，要确认出卖人出卖之前已经通知承租人行使优先 ...
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的处分权也应受到首先满足业主的需要的限制，即小区内业主对独立车库拥有优先购买权。其二，在开发商保留独立车库所有权的情况下，业主可以通过承租独立车库的方式 车位车库专有使用权的设定，需要注意以下几点：一是，共有车位车库专有使用权的设定，须以区分所有权人的合意为基础，即业主必须以集会表决或者制定规约等方式 ...
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的处分权也应受到首先满足业主的需要的限制，即小区内业主对独立车库拥有优先购买权。其二，在开发商保留独立车库所有权的情况下，业主可以通过承租独立车库的方式 车位车库专有使用权的设定，需要注意以下几点：一是，共有车位车库专有使用权的设定，须以区分所有权人的合意为基础，即业主必须以集会表决或者制定规约等方式 ...
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将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和 股东身份所需程序等作出约定，这样避免在继承时产生纠纷，并符合意思自治的原则，也没有对有限责任公司的人合性造成破坏。这种立法模式，在理论没有问题，可 ...
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