开发过程的严格监控，对商品房买卖合同订立和履行过程的行政干预尤为明显，如对商品房预售合同采强制登记制度等。 （三）关于商品房买卖中订购书的法律问题 按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年， ...
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因国家政策改变的原因不能取得预售许可的，定金罚则不适用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式 继续签订商品房买卖的主合同义务因政策的主导显然不可能。二是排除了对立约定金合同中显失公平条款的纠正机会。如双方当事人在商品房认购合同中约定办理房屋 ...
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合同约定的面积少了3.23平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，支持姚某的主张，判决 就对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下空间办理产权证而引起了行政诉讼 [14]。 五、独立出售地下空间是否包括公摊面积 1、 ...
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登记时需要提交的是商品房买卖合同，而不是预售合同。按照惯例，可以办理产权登记时，开发商会给小区的业主更换买卖合同，然后统一办理产权证登记。此时 〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： ...
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群体的过程中已经站到了购房者一边，但如果购房者以此为筹码向开发商提出解除合同，返还购房款并赔偿损失的请求，实际中并非轻而易举。因此，预防比矫正更 在房屋交付后，协助购房者办理过户登记。如果这些义务履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 2012年，原告与开发公司 配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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但双方已经办理网签的，应认定其签订了书面合同。合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 系建设工程承包人或实际施工人；②案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；③案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；④案外人享有的工程价款与抵债 ...
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婚姻法》)、《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》)、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》(以下简称《民诉法解释》)、《最高 双方已经办理网签的，应认定其签订了书面合同。合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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买卖合同作为借贷的担保，出借人要求履行买卖合同纠纷案件的处理 来源：刘德权总主编、王松主编的最高人民法院司法观点集成（新编版）.民事卷》，中国法制出版社 利息。所以，双方当事人之间的真实意思仍然是以商品房买卖合同担保借款合同，并且双方关于玖盛公司不再享有解除《商品房买卖合同》的权利的约定，实质上是以案 ...
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误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。6、房屋主体结构质量存在问题，买受 另有约定的除外。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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