交易应当被宣告无效，则受让人在合同被宣告无效以后继续占有该不动产就失去了法律依据。例如，真正权利人主张转让人和受让人在转让中恶意串通损害其利益，或者转让 相当长的时间，是否可以适用取得时效取得农村集体土地所有权，这只能通过取得时效宋有效解决纠纷。第三，国有土地使用权。例如，由于登记错误，将其它国有土地 ...
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和收益三项权能，过于宽泛，不宜采用。所以目前应以现行的国有土地使用权、集体土地使用权、宅基地使用权、造林权为基础，创设统一的地上权制度。观点三认为，地上权和 ，将用益物权规定在第三章，用七个小节分别规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权。此草案沿用了农村 ...
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会因担保权人的行使而毁损其价值，同时这种担保还可以以登记等方式予以公示，不会因担保而影响第三人或集体组织的利益。既然《 ，2000： 16. [7] 高富平。土地使用权和用益物权——我国不动产物权体系研究法律出版社[M].2001： 420. [8] 俞金香。解析土地承包经营合同——兼谈中华人民共和国 ...
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，其意思表示真实，代表多数村民的意思，其即可具有主张集体土地所有权的原告主体资格。2.土地行政确权案件的被告确定问题。根据行政诉讼法第二十五条 权依法请求赔偿。城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；未支付全部 ...
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，且该发证行为本身就违反了法律禁止性规定。并且从原、被告签订的土地流转合同分析，流转期限届满后，双方理应相互返还土地，而杨德修却单方改变了土地的 启动，均须尊重当事人的意愿而不能强迫当事人提起诉讼。该类案件是合同纠纷不是宅基使用权纠纷，人民法院应当向审查其他一般证据材料一样审查宅基证件的真实性、合法性 ...
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土地管理法等法律和国家有关规定。而《土地管理法》却只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人宅基地使用权的流转是否需要限制，没有作出明确规定。 其次， ，有些是以抵债方式转让的。由于土地升值或者拆迁补偿的巨大利益，村民受利益驱动或受个别自以为是精英们的别有用心人的策划，现以农村集体房屋或宅基地买卖行为 ...
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修订，其中明确的将城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的权限取消，不再赋予城镇居民可以使用农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地 颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也进一步规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关 ...
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修订，其中明确的将城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的权限取消，不再赋予城镇居民可以使用农村宅基地的使用权限，而是进一步确定农村宅基地使用权的主体性，即宅基地 颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中也进一步规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关 ...
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房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年11月，国土资源部《关于 ...
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明确规定法定公证问题。如《德国民法典》第313条规定，当事人一方转让或者是受让土地所有权义务的合同，须经公证人公证；《瑞士民法典》第657条规定，转移 之间的正常流转，但现实中这种农村集体土地所有权的变更往往存在着这样两个问题：一是国家对农村集体土地的征收仅仅是实现了其土地所有权，而土地使用权往往为 ...
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