之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”2001年 房产证可以由业主自己办理，开发商协助。但是在现实生活中，在双方签订的《商品房销售合同》中，一般都约定由开发商代为办理。这也是合法有效的， ...
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及免责条件；纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和 的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的 ...
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并总经理阁下: 河南时代律师事务所受周**先生的委托，指派本律师代理其与贵公司的商品房买卖合同纠纷案件，现向贵司和总经理阁下致函，敬请依法处理所请事项。 周 签订该商品房定购单的主体资格，并且如果贵司至今仍未取得《商品房销售许可证》，那么将导致贵司与周先生所签订的《*****定购单》第六条乙方应于一周 ...
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早已形成了“物权变动只有经过交付或登记才能发生效力”的共识。16同时，现实的商品房购销实践更为物权行为理论提供了反证。以北京市为例，目前个人购买新建商品房 年 2月17日，（1989）民他字第50号批复）。 17 建设部《商品房销售管理办法》（2001）第32条。根据《北京市城市房地产转让管理办法》（ ...
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按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售 ，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于 ...
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面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积按照专用建筑设计规范规定的方法或参照 计入内墙体面积。第二种是非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。商品房分摊的公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积 ...
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是平等的。(九)有关规划设计变更条款。这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更， ，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果 ...
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内容，该提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房入市销售制度。俗话说：“一手交钱，一手交货。”可是，消费者交了钱 之朝着健康方向发展，为建设社会主义和谐社会贡献力量。以上来源网络，我认为商品房是否供过于求有待求证，以上内容并不完全苟同，但就预售制度损害消费者利益我赞成 ...
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有明确禁止性规定的行为，没有必要考虑是否批准的问题；对于以生产经营、商品销售等形式进行非法集资的行为，是否批准不具有直接判断意义。为科学、准确定位 的违法性判断替代融资管理规定的违法性判断。以本条第(一)项规定为例，《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度；房地产开发企业不得采取返本销售 ...
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第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第3条 ，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任 ...
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