的以外，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在 房屋的权利也得不到实现，因而新增的房屋必须与土地使用权的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有两个 ...
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农业的效益。我们可以以权利归属的方式概括出国家通过农村土地承包经营权流转意欲实现的两种政策目标其实就是农民的基本生存权和农业的发展权，这两种权利实现所 生的变动方式及效力、流转补偿等内容。 [33] 农民集体土地所有权的本质是一种权利内容呈现质的分割的总有权，集体组织享有管理、处分等团体支配权，农户依 ...
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，土地使用权随建筑物转让，但地价与房价应分别计算，房价收入归破产财产，地价收入归属地方财政。是不是《房地产管理法》对此问题疏漏了，还是应作他解呢。 适用最高院法释〔2003〕6号文呢。首先，城镇的土地属国家所有，国家享有土地所有权，破产企业享有的国有划拨土地使用权是国家因企业需要无偿赋予企业对国有土地 ...
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用地。3、妥善安置被征地单位和农民的原则。集体土地征用意味着农民集体土地所有权的丧失，意味着农民对土地的使用收益利益的丧失，故用地单位应当根据国家法律规定 的财政收入。从实际情况来看，农地非农建设发展权无非是归属于农民集体土地产权或者是由国家持有。如果该权利归于农民，则任何组织、企业或者个人征购或购买 ...
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大的法律力度。这是因为，物权所反映的是静态的财产归属的秩序，而债权所反映的是动态的财产流转秩序，相比而言，财产的归属问题更具有秩序所特有的确定性和稳定性 时效期间的规定各不相同。《德国民法典》规定，动产所有权的取得时效期间为10年（第937条），土地所有权的（登记）取得时效期间为30年（第900条）。 ...
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所禁止的使用即可。2、从政治权利到经济权利。封建土地所有权的特征可概括为：（1）层级分割所有。梅因在其名著《古代法》中说道：封建时代概念的主要 为了众多个体谋幸福，而超越于个人利益之上的？社会利益究竟是什么人的利益？因为利益总是归属于一定主体的，那么它的主体是“社会”抑或是“多数人”？倘若是“社会”， ...
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严格的法律术语，尽管我国对农村集体土地的所有权归属一直都非常重视，在我国的宪法、民法通则和土地管理法中都有规定，但因集体土地所有权问题在我国较为繁杂，宪法、民法通则和土地管理法制定或者修订时的社会经济背景也存在差异，故他们有关农村集体土地所有权的规定并不完全吻合。从而在理论上造成了极大 ...
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相互一致，否则，物权意思表示可因错误而撤销。 物权合意原则上没有形式的要求，但土地所有权的变动对当事人而言具有重大的意义，为避免仓促，德国民法典规定土地 合意达成之前。通常情况下，物权合意与土地登记之间会存在一个时间差，如在达成物权合意之后未进行土地登记之前，物权的归属发生了变化，则另一方当事人须与新 ...
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和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。土地纠纷当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上 土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间;使用权 ...
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不动产，该类财产之所以采取登记转移的方式，就是在于只能以此种方式征表所有人的财产权利，而动产大多以实际占有就能代替所有权的归属认定，而转移占有也可以 的表述方式。 与不动产相关的犯罪主要表现为侵犯他人的土地、房屋等不动产所有权的具有严重社会危害性的行为，此类犯罪在当代社会日益凸显，各种疑难复杂案件也是 ...
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