资源有时难以被归入哪个学科范畴，比如，国土资源部颁发的《土地登记办法》是行政规章，但其中涉及土地登记的类型、效力等民法问题，是民法学科不容忽视的重要规范性 在现实事例中寻找和发现问题，围绕事例之所以形成的各种具体制约因素来评析理论或规则的适用，进而展现活法的效用及其形成机制，而不能总是僵化地将实例作为 ...
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也占一定的比例。 程序不完善突出表现为征地程序不公开。现行《土地管理法》规定了征地一登记、两公告制度， 但事实上， 农民在征地过程中参与的程度非常 在拆迁交易中的选择权和退出权，这一计划经济体制下行政命令式制度，已经与市场经济规则不相适应，并不能被广大市场经济主体所接受。 3、征地与拆迁补偿标准计算 ...
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,即采取的是完全物权-限制物权的权利体系设计模式,并且规定了物权变动的一般及特殊规则。其对不动产相邻关系采取的是相邻权-地役权并行的调整模式,在所有权的第九 、转让或者消灭的,当事人双方或一方应当及时向县级以上登记机构申请变更或者注销登记。第一百九十二条之一土地以外的其他不动产准用本章的规定。结语法律 ...
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权利形态的生长，理论界和司法实务界都无法从民法典中寻找建筑物区分所有权的适用规则，因此，现阶段规范建筑物区分所有权的法规主要指行政规章和规范性文件。如建设部 产权证。如杭州市政府2004年8月1日施行的《杭州市土地登记办法》就对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下空间办理 ...
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解释结论惟一且确定的基础上，再行探究当事人的真意，违背司法上解释的顺序规则。同时这种所谓真意，到底是当事人的真意还是法院的真意，让人产生质疑！ 所有权登记的前提是取得房屋所占范围的建设用地使用权。再根据《土地登记办法》第40条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移 ...
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有关问题的通知》规定：土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护 审理方式上，第一，证据问题。行政诉讼部分遵循行政诉讼法的证据规则，民事诉讼部分遵循民事诉讼法的证据规则。在举证责任的承担上，民事诉讼部分的举证责任实行 ...
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取得的特别规定，自然会对物权法的整体制度设想产生决定性作用。此外，在农村土地承包经营权部分、地役权部分，抵押权与质权部分，物权法规定了涉及这些权利变动的一些 ，法律出版社2001年版，第198页以下。 [2]这就是不动产的合同不登记不生效的立法规则。 [3] [德]迪特尔梅迪库斯：《德国民法总论》，邵 ...
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，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不登记不生效的规则。 [1]这种把交易的结果当作交易原因生效要件的做法，违背了原因 来进行解读。 物权法第142条首先规定地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属于土地物权权利人，但是这一条文又规定了一个特别有意义的但书，即如果建筑物、 ...
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，永久在他人土地上为耕作或牧畜之权，自应认为永佃权，而为该项权利之登记，田面权人得不经田底权人同意而将田面权出租之习惯，虽与民法 ，转包的土地只有1%多一点(国务院中国农地制度课题组1993：2)。土地转让的村级制度与规则，见何道峰1993；湖南省怀化地区山地使用权转让的个案研究，见刘守英，1993； ...
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占、遗嘱处分财产、抛弃等单方行为，以及定金交付（包括其他担保物权之设定）、国有土地使用权出让等契约，也都是典型的物权行为；而一般的买卖合同，也的确存在设立 违反法律的直接规定，其意思表示的具体内容和形式均已由民法中动产交付规则和不动产登记规则所明确，在司法中，其必然被作为法定事实构成行为（交付和登记） ...
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