将出卖人对其开发项目规划设计范围内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺，如足以让买受人产生信赖而签订商品房合同并对房屋价格的确定 卫生公共设施等；（5）承诺“还本销售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等。 最后，该说明和允诺对商品房买卖合同的 ...
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转移的原则，应注意的是在实务习惯上指公证人证书作成时。这一点虽然随着城市规划等手续的增加，由当事人的合意到公证书制作的时间增加，但所有权转移时间是 作用，那么就应当承认交付在不动产物权变动中具有重要意义。作为反映交易习惯的制度设计，我们可以将交付作为不动产物权变动的公示手段，占有作为不动产物权享有的公 ...
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。 第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用 授权代表人 或授权代表人 年 月 日 年 月 日 合同附件： 附件一：房屋权属证明复印件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、房屋所有权证、甲 ...
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。 第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用 授权代表人 或授权代表人 年 月 日 年 月 日 合同附件： 附件一：房屋权属证明复印件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、房屋所有权证、甲 ...
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的土地用途是不是符合房屋建设条件。一般房屋建设用地用途为商住用地，工业用地、城市基础设施用地等用途的土地一般不宜修建住宅；二是审查土地的使用年限。由于土地转让 交房三个月以上。（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。（3）开发商任意改变合同约定的设计。（4）无法获得贷款。（5）开发商的原因导致无法 ...
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补偿，其中包括公用征收的补偿；公用征用的补偿；变更行政活动、行政计划、行政合同的补偿；限制变更使用财物的补偿；国家危险责任的补偿；因保护国家财产而造成 中获取土地出让金，也很难被理解为是为了公共利益。拆迁是为公共利益进行城市规划的需要，还是以公共利益为名进行商业盈利，启示我们应该谨慎鉴别作为征收征用 ...
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有何区别？公房是上世纪计划经济时代的产物，在1998年福利分房制度取消之前，城市居民主要是依靠所在单位的福利分房。此类房屋虽然在具体分配时会考虑各个家庭的人口 元，涉案房屋合同售价仅为市场价的56%。上述事实均说明，经适房的建造、购买不是按照一般市场经济的等价有偿交易原则，而是在政府的统一规划下，无偿 ...
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有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。 ●房屋内部情况 之前，卖方随时可以毁约。 十七、有哪些房地产是不得转让的? 答:1、根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的；2、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以 ...
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）、经营者集中协议（《反垄断法》第20、21、23条）、划拨土地使用权转让合同（《城市房地产管理法》第40条）也与此相类似。有时候批准被要求在合同成立之前 条）、农用地转用审批（《土地管理法》第44、45条）、土地使用权出让前的规划许可（《城乡规划法》第38、39条）等等皆是。 就此首先需要阐明的是， ...
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标准，同时参照规划设计标准、使用功能和习惯标准，出租的房屋应为一个住宅单位。 4.群租一般会给相邻业主带来许多负面影响。群租的承租人往往是在城市的务工人员 所聘请，根据业主的委托来管理物业，业主和物业服务企业之间是一个有偿的委托合同。其次，物业管理企业是在委托授权的范围内管理小区的财产以及业主的行为。 ...
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