主人，包括自然人、法人、其他组织和国家。住宅小区业主通常是指购买房屋的所有权人，是物业管理法律关系中的重要民事主体之一。《物权法》第七十条规定 专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据《 ...
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属按份共有、共同共有、混合共有还是具有其他性质，一方面取决于法律及理论如何区分按份共有与共同共有，另一方面又要受制于通过现行法而形成的合伙财产本身 为由，认定其他原共同共有人享有优先购买权，而应依照《物权法》关于建筑物区分所有权的规定、《城市房地产管理法》关于房地产转让的规定等加以处理。 【作者简介 ...
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在法律上，无疑都可以分割成一个个相对独立的房屋单元来出租或出售。建筑物区分所有权制度就是因此而兴起的。在一幢楼房的所有人将其全部房屋或者部分 与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有 ...
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的规定，完全可以纳入单行的不动产登记条例进行规定。 第二，草案中关于业主的建筑物区分所有权的规定。《物权法（草案）》第73条至第87条对业主的建筑物 物权法打上了诸多公法性的烙印。 第四，容易导致基本法与民事单行法的区分的混乱。毫无疑问，物权法是我国财产法的基本法，不动产登记条例只是一个隶属于基本法的 ...
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适用》，法律出版社2009年版，第27页。 [2]如有实务界人士认为该解释在区分物业管理与物业服务、赋予物业企业代位诉讼权利、保障业主单方面解除物业服务合同、解决 年版，第265页。 [4]杜万华、辛正郁、杨永清：最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》、《物业服务司法解释》要义，载《判解研究》第2辑 ...
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和土地权属问题，到目前为止，最高人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同 有的法院判决继续买卖，承租人有优先购买权，有的法院甚至直接判决争议房屋的所有权归属于承租人。 司法解释在承租人优先购买权问题上做了统一的规定，可以 ...
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物权立法应明确矿业权当然包含地下土地使用权，具有矿业权人依开采而取得矿产品的所有权的内容；明确矿业权的取得方式还包括招标投标—审批—登记发证、洽商—审批—登记发证 。与此类似，如何调和一物一权主义与财团抵押、建筑物区分所有权、区分国有土地使用权、区分矿业权之间的矛盾，克服法律的危机，摆脱法律理论的贫困 ...
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的规定，完全可以纳入单行的不动产登记条例进行规定。 第二，草案中关于业主的建筑物区分所有权的规定。《物权法（草案）》第73条至第87条对业主的建筑物 物权法打上了诸多公法性的烙印。 第四，容易导致基本法与民事单行法的区分的混乱。毫无疑问，物权法是我国财产法的基本法，不动产登记条例只是一个隶属于基本法的 ...
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之一部分，它并不带有任何特殊的危险，如果通过法律的形式要求可能加害的建筑物使用人承担责任的话，一方面会导致个人的行为自由受到约束，另一方面对自己的 （一）强制保险制度构建之必要性城市房地产的迅猛发展造成大量建筑物区分所有权的出现，并导致建筑物责任开始成为像道路交通安全那样需要共同面对的社会风险， 尤其 ...
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后一部分所说的空间。同时，空间权所指的空间也应排除了外层空间和建筑物区分所有权的专有权所指向的空间。 那么空间能否作为一种物而成为权利的 我国，由于实行土地的社会主义公有制，土地只能属于国家所有和集体所有，相应地，空间的所有权也只能属于国家所有和集体所有。那种认为，空间只属于国家所有的观点显然是站不脚 ...
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