起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 第13条又规定，如未按规定办理备案和登记手续的，应由房地产管理 预告登记和异议登记奠定一个更好的基础的。当然，对于农村房屋流转的法律空白则应该有相应的立法出台才能较好地解决问题，对此，我们只能拭目以待了。 就 ...
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制定一部统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书的不动产登记法已提上了立法议程。(注：梁慧星等：《中国物权法草案建议稿》， 。 4.不动产权利证书。《城市房地产管理法》第60条规定，土地使用权和房屋所有权的取得和变更均由土地管理部门颁发、更换或更改有关的证书。《土地登记规则 ...
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的不动产登记法，各省市房地产登记、城市房屋权属登记立法在登记的申请方面存在不少的区别，形成了在一个法制统一的国家中不动产登记程序不统一的局面，而这种状况 条例》第35条规定：因申请房屋产权登记的当事人提交错误、虚假的申请登记资料而产生的后果，当事人承担有关责任。因房屋产权产籍管理部门工作人员的过错， ...
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建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权、地役权等集体土地之上的他物权均由国土资源管理部门登记、颁证，为何唯独土地承包经营权这种集体土地之上的他物权由农业行政主管 法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让（参见《中华人民共和国行政许可法》第2条）。这也成了我国现行法上和物权法立法讨论中 ...
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却越俎代庖，提升了有关行政主管部门的权限。但是，这一规定既不能改变现行法律规定的建设用地使用权变更程序，又导致规范冲突，还浪费了立法资源。如果将该条 房屋也是不动产，为何不见有以房屋为客体的用益物权类型？这就使得社会公众有充分的理由怀疑立法的科学性和正确性，普法工作的效果不可避免地被打折扣。 (五) ...
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或利害关系人阅览卷宗之程序规定），政府资讯公开法（规范政府机关于职权范围内作成或取得资讯之公开事宜），档案法（就规范政府机关已归档管理之档案公开等 时，要明确该政府信息是否应当公开；对于不能确定是否可以公开的，要报有关业务主管部门(单位)或者同级保密工作部门确定。基于行政机关之层级监督权，上级主管部门 ...
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存在混乱、强制拆迁的救济途径不当等诸多问题。 【关键词】公益征收；拆迁立法；城市规划 【写作年份】2011年 【正文】 最近几年，关于拆迁问题引起社会 的规定，根据第七条规定了拆迁的批准程序，规定指出：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设 ...
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对房屋实施拆迁。《拆迁条例》确立是强制模式。根据该条例的规定，房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证，并不需要被拆迁人的同意为条件。该条例3700余字， ，征地补偿费应该如何分配，国家立法是否需要规范之；失地农民城市化后的生活、工作、养老等如何得到保障，等等。 其二，城乡规划缺乏正当程序。 在概念上，规划 ...
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一需要来说是非常敏感的，如果要让社区规划工作能够落实，而又不会使立法程序变得瘫痪的话。反单调条款的立法目的是明确的，就是希望避免千篇一律的开发。 从我国法院审理的与规划条例有关的案例来看，法院审查的对象仅仅是规划部门或城市管理部门作出的行政处罚决定或行政强制措施的合法性，并未涉及规划条例自身的合法性， ...
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建设用地使用权抵押权、土地承包经营权抵押权、地役权等集体土地之上的他物权均由国土资源管理部门登记、颁证，为何唯独土地承包经营权这种集体土地之上的他物权由农业行政主管 法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让（参见《中华人民共和国行政许可法》第2条）。这也成了我国现行法上和物权法立法讨论中 ...
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