合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先 接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权，这里强调“明确表示”。 《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为 ...
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取得。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第84条和第108条对动产质权和留置权善意取得作了规定。动产用益物权与动产质权和留置权 动产的用益物权。当然我国《物权法》第107条对于动产所有权善意取得的限制，也同样适用于动产用益物权。这些限制主要是区分占有委托物和占有脱离物。对于 ...
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未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几方面的问题：其一，不利于保护善意一方当事人。其二，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。总之， 登记，但抵押合同仍然有效，只是抵押权尚未成立。此时，抵押权人有请求对方协助登记的权利，但尚没有取得可以对抗第三人的抵押权。如果抵押合同不能生效，就 ...
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的登记生效主义的立法例，若未经登记则抵押权不生效，那也是物权法定原则和公示公信原则要解决的问题，与一物一权并无关系。有学者举下列之例欲说明同一 安全均无所涉，无需公示。[35] 三、公示要件主义应有例外 （一）立法应明确规定基于事实行为取得的物权不适用公示公信原则。 （二）在动产物权的变动情形，允许 ...
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使用权；第四章为农地使用权；第五章为邻地利用权；第六章为典权；第七章为抵押权，本章又分为四节，依次是一般规定、最高额抵押、企业财产集合抵押、企业担保； 基本原则（第42条）和征收、征用问题作出了规定，并另设所有权取得的特别规定一章，规定善意取得、拾得遗失物以及从物和孳息的归属等事项，但未规定取得时效（ ...
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实务上还承认动产质权、抵押权乃至不动产所有权的善意取得，已登记的动产抵押权能否对抗抵押物的善意受让人也不无问题。于此情况下，物权的对抗效力、追及 上）[C].台北：1984。 [8] 转引自[日]我妻荣。债权在近代法中的优越地位[M].北京：中国大百科全书出版社，1999。 [9] 谢在全。民法物权论 ...
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的动产担保方式,在一定程度上取代了动产抵押的功能。关于动产抵押权的问题,法国与德国的态度基本相同，《 法国民法典》第2119 条就明确规定:不得就动产设定 规定取得担保物的所有权。在为担保转移所有权的情况下,善意受让人并没有了解让与担保的义务,而在所有权保留的情况下,善意受让人须了解所有权保留的问题。 ...
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取得。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第84条和第108条对动产质权和留置权善意取得作了规定。动产用益物权与动产质权和留置权 动产的用益物权。当然我国《物权法》第107条对于动产所有权善意取得的限制，也同样适用于动产用益物权。这些限制主要是区分占有委托物和占有脱离物。对于 ...
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首要法律目的，乃是将债权转变为物权或与物权具有相等价值之权利。但在近现代的市场经济社会中，物权与债权均可为交易之目的或实现交易目的之手段，而且债权 司法实务上还承认动产质权、抵押权乃至不动产所有权的善意取得，已登记的动产抵押权能否对抗抵押物的善意受让人也不无问题。于此情况下，物权的对抗效力、追及效力即 ...
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第四章为“农地使用权”；第五章为“邻地利用权”；第六章为“典权”；第七章为“抵押权”，本章又分为四节，依次是一般规定、最高额抵押、企业财产集合抵押、企业担保 原则（第42条）和征收、征用问题作出了规定，并另设“所有权取得的特别规定”一章，规定善意取得、拾得遗失物以及从物和孳息的归属等事项，但未规定取得 ...
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