住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的，业主委员会可以自己名义为全体业主进行诉讼。第三种观点认为， 人因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，应当准许 ...
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城市房地产管理法》公布后正式确立的。经过多年发展，已经成为房地产市场经营核心管理制度之一，对促进房地产业发展起了非常重要的作用。然而，经过十余年的 一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种理由 ...
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。 再次，我国正处于加速城市化的阶段，城市化必然带来房地产业的大发展，这意味着物业税的税基在不断扩大。随着我国人均收入跃过1000美元大关，房地产成为消费升级新的 、公共秩序好、文化氛围好等要素，这些都要求地方政府做好社会管理和公共服务。如果开征物业税，一方面该税收的收入与居住环境挂钩，公共服务越好， ...
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日上海市人民政府令第二十八号，《上海市人民政府关于修改上海市化学危险物品生产安全监督管理办法等32件市政府规章和规范性文件决定》（2004年7月1日起实施 基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已经落实。 特别提示：上海的商品房现售是指取得商品房初始登记的 ...
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方法将业主合法权益细分为实体权益以及程序权益,所谓实体权益受到侵害,是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有而享有的合法权利受到业主大会 (如装修、防火通道、铺位布局等)和经营目的的实现,应该服从商场的统一整体管理。为此,从大多数人的利益出发, 不妨对少数人权利作出必要限制。至于限制的 ...
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案件的调查与思考》，//www. bsfyzxw.com/news_view. asp? newsid =49；佚名：《广州：征地拆迁与物业管理纠纷成为主要群体性纠纷事件》，//www， gdcic.net/nds/InfoShow.asp? InfolD=61529.等。）。 ...
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，业主委员会是适格的当事人，有诉讼实施权。 随着我国房地产市场的迅猛发展，物业管理纠纷已经成为社会关注的焦点之一。关于业主委员会的法律地位问题，物权法和《 于以民事权利能力为基础的实质当事人能力。 业主委员会虽非区分所有权人，但对共有物业有管理处分权，其权利来源是法律的规定和业主团体的授权，因此，业主 ...
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小区物业公司诉至法院，要求赔偿车辆损失。 张某代理意见如下：物业公司收取了物业费，但是由于物业公司管理不善以及保安未尽职责，导致盗窃行为顺利完成以及犯罪嫌疑人 在此情况下如何认定停车的法律性质?司法实践中有不同意见。一是车主与物业公司成立了保管合同关系。其中交付费用的就是有偿的保管合同，没有交付费用的 ...
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代表大会作出修改业主委员会章程、业主公约、业主代表大会议事规则，选聘、变更或解聘物业管理企业，专项维修资金使用和统筹方案的决定，分担业主委员会活动经费重大事项 商议通过后形成方案，提交业主代表大会表决通过。 《公约》主要约定了商铺的物业及经营等问题，第3条规定:由业委会根据业主代表大会的授权，征求本 ...
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在千户上下； ●社区业主参与社区公共事务的主动性和持久性不够好，还需要长时间的引导； ●社区物业服务需要做决定的大小事情较多。 2、业主大会/业主委员会构架的缺陷 按照《条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会除了这样一个定义，没有作为一个组织应有的属性，如办公 ...
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