应对现行第62条的规则作相应修改，废止宅基地使用权人仅限于本集体成员的规定，而将其中问题留由作为土地所有权人的农民集体去解决。 （二）宅基地使用权的 凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。 [12] 既然是依行政许可所取得的权利，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得 ...
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地表为中心而享有上下垂直的支配力。如法国民法典第522条规定，“土地所有权并包含该土地上空和地下的所有权”。相应的，任何对地表或地表上下权利的介入都构成对 形态的物。尤其是空间权本身可以作为一项独立的财产权而与土地所有权、使用权发生分离，如土地使用权人可允许他人在自己的屋顶平台上架设广告塔，或允许他人 ...
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个人使用。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。将来这些违背 使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产，无论来源如何，只要它在法律上确定地归属于某个人，这个人就可以自由地处分它，除非该处分行为有害于社会 ...
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即海域使用权的期限性。我国《海域使用管理法》中，也根据不同的用海类型，为各种海域使用权规定了最长期限，并对其期满时的续展问题作了完善的规定。为 基于国家土地所有权而设立，也可以基于集体土地所有权而设立。第三，权利的内容不同。海域使用权和土地使用权基于客体的不同自然属性，在权利内容上也呈现出较大的差异。 ...
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确定该级政府为企业的主人；属于联合投资的，企业按照股份或者份额确定其归属。 在我国目前和今后一个相当长的时期内，原来的国有企业即国际上通常所说的 类型于其他市场经济国家的土地所有权，因此，可以将地上权、地役权、人投机等权利设定在土地使用权之上，使得它们成为既能够与现行法律规定的土地使用权制度相协调、又 ...
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观点认为，地下车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要弄分析地下车库是否 供公众临时避难的场所。我国《人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民 ...
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内容分析，除提到承认土地所有权外，很难确定“土地使用”是否为一种权利？基于这种法无明文的状况，又其他国家的物权法没有土地使用权的概念可为引鉴 》规定的“土地使用权”与《城镇个人建造住宅管理法》的“宅基地使用权”概念混淆不清。土地使用权在各国的物权法中未列为物权种类，一般将认为“土地使用”是土地所有权 ...
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使林地经营权成为与承包权一样稳定的土地使用权。但当流转双方对此没有约定又不能达成一致意见时，法律需要对林木所有权的归属作出明确规定。有学者建议引入法定添 不仅成本较高，也实无必要。现有技术已经可以对单株林木进行定位（如通过GPS技术确定树木经纬度），故对林木所有权进行独立登记亦非难事。独立的林木所有权 ...
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下列土地房屋登记，登记机构应当实地查看： （一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记和集体土地所有权变更登记； （二）在建工程抵押权登记； （三）因 随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本条例第五十二条的规定办理一般抵押权转移登记。 第五十四条 申请在建工程 ...
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并没有真正解决问题，因为无论在时间上，还是在空间上，城市市区和城市建成区同样都是不确定法律概念。 以长沙市为例，该市解放时市区仅为6。7平方公里， 属于国家所有。像北京市郊区，土改时就有这样的规定，所有权归国家，使用权归农民。但广大城市土地所有权归谁所有？没有统一规定，所以有的城市收地产税，有的城市收 ...
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