用益物权说） （一）债权说。债权说认为，国家作为公房的所有权人，授权有关的房产管理部门将公房出租给职工使用，并收取租金，在国家与职工之间形成 实践中几类公房使用权纠纷的处理 １、关于公房使用权转让合同的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着城镇住房改革不断深化和展开产生的一个现实 ...
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，合法有效。虽然双方在办理房产过户手续之前，法院对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。 （二）房屋被查封，能否办理过户手续。 我国《物权法》 的合同义务。 3、提供担保财产、解除查封。如买受人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买受人自己提供其他担保财产 ...
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或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 144.已抵押的房地产能否转让？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由 就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售 ...
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。 1、自然人的税收权利能力 自然人可成为大多数税种上的法律关系当事人，如个人所得税、房产税、契税与印花税等，当然具有权利能力。但在某些税种上，自然人不具有权利 所有权移转，其应纳之土地增值税，纳税义务人未于规定期限内缴纳者，得由取得所有权之人代为缴纳。依第４７条规定由权利人单独申报土地移转现值者，其 ...
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通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。 单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务 ...
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罪中, 因此, 这里勿需讨论。至于毒品、淫秽物品这类违禁品能否成为本罪对象, 这要看这类违禁品所有权的归属。有的毒品是用于科研、教学或者医疗活动的, 遂; 否则, 为未遂。在行为人的抢劫行为造成了他人重伤、死亡的情况下, 即使没有取得财物, 也成立既遂, 即结果加重犯没有既遂与未遂之分。[4]上述两 ...
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公产房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋所有权实现所有权权能的活动，他人无权干涉。笔者认为，第一种理由以历史的 到期的租金），或选择出租人返还原承租人未到期的租金。但是，这种承租权从原始取得上看，不同于其他承租权，从租赁主体、租赁价格、租赁期限上看，也不 ...
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宏达公司的法定代表人郑立东以其私有房产提供担保，是其真实意思表示，并且已将自己用于抵押担保的房屋的所有权证书提交给了机电公司，郑立东的这 物权法领域，我国目前专业化的知识体系已经占据主导性的地位。 三、未经登记抵押行为[xii]能否产生物权变动的效果 按照我国《担保法》第41条与42条的规定，以不动产 ...
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的交付和公示原则采用的是登记方法，未经有效登记，不发生所有权的移转，不适用善意取得制度。因此对于行为人强行侵占的不动产，被害人可以较容易地通过政府 强行要求使用电力、天燃气等财物的应按寻衅滋事罪定罪处罚。 3、违禁品、赃物能否成为抢劫罪的行为对象。抢劫违禁品、赃物是否构成抢劫罪，主要存在如下争议。一种 ...
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物、不特定物含义相同。在司法实践中，对于种类物能否成为侵占对象，存在不同的意见。一种学说为所有权转移说，它认为如果行为人己取得所持有的种类物的所有权，如消费 不退还的情节，某甲擅自出卖乙房只是非法占有的一种表现形式，与侵占某乙房产构成侵占罪是有区别的。上述案例中某甲的行为不应作为犯罪处理。 第 2 章 ...
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