：划拨土地不需要支付出让金，可以说是一种无偿取得土地使用权的方式。在划拨的土地属于农民集体土地时，正规的作法是由国家支付补偿金；在由单位支付时，也不 的划拨土地使用权。因为在过去体制下并不是按照上述用途确定划拨土地使用权，所有的建设用地均是通过划拨方式获得的，而不是按照用途划分的；有许多本应当是出让 ...
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用地一般为99年，工业用地一般为70年。通常，土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，合同规定的土地使用金的数额也登记入地籍 ，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。根据中华人民共和国宪法，土地所有权的形式只有国家土地所有权和集体土地所有权两种，私人（自然人和法人）不能享有 ...
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2006 [13]潘家华.持续发展途径的经济学分析[M].中国人民大学出版社,1997 [14]方中友.农地流转机制研究[D].南京农业大学2008 [15]朱丽沙.农村集体土地承包经营权流转法律制度研究[D].西南政法大学2009 [16]杨慧.完善土地承包经营权流转制度的法律思考[D].西南财经 ...
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如集体土地使用权也能进入市场机制。目前法律对集体土地使用权进入市场是禁止的，至少是不鼓励的，但却无法防范这种土地使用权进入市场的现实。第三，我国人多地 的总称。这两种权利作明确区分之后，可以满足我国区别建设用地和农耕土地、强化耕地保护、保障建筑用地顺利进入市场机制的需要。 在传统民法中，还有地役权、人 ...
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管理法》第四条明确规定国家实行土地用途管制制度，并将集体土地主要限定在农业使用和特定范围的建设使用上。这种管制体现了浓厚的双重保障色彩:就 区等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地人市、宅基地管理制度的有关规定。国务院2015年 ...
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如集体土地使用权也能进入市场机制。目前法律对集体土地使用权进入市场是禁止的，至少是不鼓励的，但却无法防范这种土地使用权进入市场的现实。第三，我国人多地 的总称。这两种权利作明确区分之后，可以满足我国区别建设用地和农耕土地、强化耕地保护、保障建筑用地顺利进入市场机制的需要。 在传统民法中，还有地役权、人 ...
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模糊聚不清，导致很多人以公共利益之名行谋取个人私利之实，将商业目的用地纳入征用范围。实际上，近两年来带有营利色彩的基础设施、教育和医疗等公共事业 的利益，土地所有者愿意将自己的土地提供给国家用于商业性建设时，征地的目的就达到了。当然，国家应当尽量少征农村集体土地，尤其是农用地、耕地。只有进行合理规划， ...
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人民政府榕政地(1993)256号《关于仓山区城市建设综合开发公司商品房建设用地的批复》，用以证明市政府划拨下藤路部分国有土地使用权给拆迁人开发公司。2、福州市 》(90年度、98年度、99年度)，用以证明历史以来其房一层作店面使用的事实。35、仓山区六一南路东侧整顿街面分指挥部开具的《更换房契证明》 ...
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摘要：征用农村集体土地，是我国城市化建设和经济发展的客观要求。征用农村集体土地其实是一个是农民失去土地的过程，努力改进土地征用工作，使农民失土不失业， 加强对土地征用工作的正面宣传。国家重视对土地的保护，不是杜绝对土地的使用，而是要求节约用地、依法用地。其次，要纠正土地私有、买卖自主的错误认识。第三， ...
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使用权、收益权、处分权的结合。 我国政府单方面对土地市场实行高度垄断，集体农地转为非农建设用地只能是政府征用。我国《土地管理法》第十五条规定：农民集体所有的 土地管理法》第四十三条则规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。根据这一规定,地方政府为了实现经营城市理念，一届 ...
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