另外，也有用遗嘱等单独行为而设定地役权的。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 （2）地役权也可以基于让 其设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。 4、关于地役权的登记。 《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点 ...
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。在先原则是许多国家和地区所普遍承认的一项不动产登记法基本原则。《德国土地登记条例》第39条第1款对在先原则做出了明确的规定：只有将登记 研究，《政治与法律》2008年第10期。 [59] 参见浦东新区房地产登记处认真做好登记材料的核查工作，载中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会秘书处编《房地产 ...
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超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。对超过行政诉讼起诉期间的，对确实登记错误的，可以通过行政执法监督程序纠正。比如《河南省行政机关执法条例》第 转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更 ...
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为承包经营权的取得要件，政府有关部门有义务颁发土地承包经营权证，确认权利，无需承包方申请登记。这与其他他物权的取得时间和依据有所不同。对于不宜采取家庭 二），中国人民大学出版社1999年版，第191页。 [10] 《中华人民共和国农村土地承包法》第31条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承 ...
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经济发展，制定本条例。 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所 合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权 ...
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存在着顺位优先的抵押权，抵押权人的权利实现就会存有风险，但如果进行土地抵押登记，就可以给抵押权人提供足够的警示，使之了解设立后顺位抵押权的 明着，马玉山译注.[2]《中华人民共和国宪法》.[3]《中华人民共和国担保法》.[4]《土地使用权与抵押权效力问题探析》，张国炎《社会科学》1996年第1期.[5 ...
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使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权，才能获得合法的开发资格。 《建设工程规划许可证》是 预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： ...
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第23条规定：县级以上地方人民政府应当向承包方办理土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确定土地承包经营权。然而在实际操作中，这些程序如同一纸空文 第41条，以及《流转管理办法》第18条规定，采取转让方式流转的土地承包经营权应当经发包方的同意。由此可见，依据联产承包经营合同，发包人对农地使用权 ...
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，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循房随地走的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村 使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。土地所有权使用权变更自变更 ...
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遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地 管理办法》来执行，土地权属管理则按照国土资源部颁布的《土地登记规划》执行。但是，房屋和房屋附着的土地作为不动产的两个范畴，有着先天的紧密联系，在 ...
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