的中小企业、个体经营者贷款难，其发展受到制约；五是城乡之间、地区之间由于房地产价格的差距加大，融资能力差距加大，不利于中小城市和广大农村获得充分的发展资金 自2007年10月1日起，以航空器、船舶、车辆等交通运输工具办理抵押，只要签订抵押合同，抵押权即成立，只是登记后才能对抗善意第三人。 我国担保法（ ...
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买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产 该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需 ...
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制度理论发展的影响[A].马原.房地产案件新问题与判例研究[C].北京:人民法院出版社,1997:16. [2]?张景伊.房地产抵押登记中的几个问题[J].中国房地产,1998,(7):68. [3]?谢在全.民法物权论(下)[M].北京:中国政法大学出版社,1999:519. [4]?陈本寒.担保 ...
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预售； 预购人； 权益保护 房地产业是商品经济和城市发展的产物。商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者 对标的房屋享有的是一种优先权， 即认为在预售合同签订以后预售人仍就该房屋与其他人签订预购合同或者抵押合同， 第一个预购人享有更为优先的请求交付房屋 ...
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。法国最高法院民一庭于1966年3月22日的判决还强调：对于与不动产质权合同无关的情形，不能以相类似为借口，扩大民法典第2088条之适用。 [18]（ 来否定典权，实际上未注意到《典当管理办法》中典当与物权法中典权的本质区别房地产抵押典当体现为债权担保关系，而典权则为用益物权。即使公司、企业为了融资， ...
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几点比较重要，第一个就是涉及到《合同法》第286条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响 合同并赔偿其损失。 第二个问题是涉及到抵押。假如房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房屋已予以抵押的 ...
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是一些隐性债务(如，是否对外提供过保证担保的风险，是否对外签有已构成违约合同的风险等)防不胜防。二是一般情况下受让人对收购目标公司及其在建工程项目的尽职 抵押在土地管理部门登记，在建工程抵押则在房地产管理部门登记，在将土地使用权抵押转为在建工程抵押的过程中，原有的抵押合同和登记必须注销，签订新的抵押 ...
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并赔偿其损失。 第二个问题是涉及到抵押。假如房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了 ，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房屋已予以抵押 应从以下几个方面予以解决： #p#副标题#e#来源： 作者： 一、销售广告应当作为合同内容，买房人应提供相关资料 《解释》明确规定，商品房的销售广告和图片资料 ...
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和建议性的，而并不是一种强行性的规范，不能认为不符合该规定就导致抵押合同无效。要求抵押物的价值必须高于或者等于被担保债权的数额，在理论上的依据是 将在建物作为贷款抵押物的立法建议”《法学》1995年第9期。[14]崔建远：“房地产法与权益冲突及协调”，《中国法学》1994年第3期，第57-58页。[ ...
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种：一种是“虚拟售房”，即开发商同十几户甚至几十户“购房人”签订售房合同，并据此向银行申请贷款。在取得银行贷款之后这些购房人便同时不按期归还 评估对按揭银行的重要作用显而易见，特别当房地产开发商的阶段性担保结束，购房人取得房屋所有权并办理房地产抵押之后，房地产就成为银行实现债权的基本保障。世界上很多 ...
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