届满前，出租人欲另与他人订立下一个房屋租赁合同阶段，当出租人在合理期限内通知承租人新的租赁条件，承租人必须在此段期限内主张优先续租权;否则，此项权利 《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见(试行)》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之规定，定为“3个月”为宜。如果出租人 ...
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，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《 的一致性，正如我国法律实务界人士所言，应在法律中明确规定先买权的行使期限。{34} 五、结语 我国目前缺乏统一的先买权规范，而是零散地在不同法律中 ...
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金高低问题。惟不同者在于第五点，承租人之占有权存在一定期限及转租之限制，该点来自于买卖与租赁区别之根本，因买卖是整个所有权的让与，而租赁仅仅 《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事裁定书。 [ ...
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第二十六条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索培损失： (一)将承租的房屋擅自转租的； (二)擅自转让、转借他人或擅自调换使用 用房的，同时要作好承租人的住房安置。 第二十八条承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理 ...
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期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房 依法通过司法手段确保建设工程质量符合国家规定的强制性安全标准。当事人在建设工程施工合同中约定的建设工程质量标准对当事人具有约束力，但约定的质量标准不得低于国家 ...
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期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房 依法通过司法手段确保建设工程质量符合国家规定的强制性安全标准。当事人在建设工程施工合同中约定的建设工程质量标准对当事人具有约束力，但约定的质量标准不得低于国家 ...
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期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房 依法通过司法手段确保建设工程质量符合国家规定的强制性安全标准。当事人在建设工程施工合同中约定的建设工程质量标准对当事人具有约束力，但约定的质量标准不得低于国家 ...
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房屋二层以上享有50年使用权，且可转让、出租、抵押（经该军分区同意）。该合同合法有效，不违反法律的相关规定，甲公司作为用益物权人对该军分区的房屋依法 的房屋使用权给乙公司，使用期限50年，房屋交付使用，乙公司支付相应房款。后双方发生纠纷，乙公司改变初衷，请求确认该合同为租赁合同，这也违反了诚实信用的 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以 合同或者认定转租无效。 对于本案，关键是房东是否在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同：如果房东是在法定期限内通知的李某，那么李某与房东的房屋 ...
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租赁合同仍然有效，虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系，当因次承租人的原因发生租赁物损害时，出租人有权向承租人要求赔偿，同时次承租人也不能向出租人主张权利， 。但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就不能占有、使用租赁物了。 第二个问题是如果魏某主张优先购买权，应在何时提出。《城市私有房屋管理条例 ...
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