因此，法律往往将很高的地上空间和很深的地下空间规定为一种公共空间，不为土地所有权的效力所及，也不能作为空间建设用地使用权所支配的客体。由此，在 所涵盖的以体积表示的空间。 关于标高范围的登记。登记簿上不仅应当记载用以确定土地面积的数据和图形，还应当记载垂直方向的高程。2008年4月29日，国土资源部、 ...
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民事权利。就法律层面观之，集体土地所有权与国家土地所有权具有平等的法律地位。[12]然而，根据2004年《土地管理法》第63条和第43条的规定，除符合土地 确立的物权平等原则相冲突。因此，在修订《土地管理法》时应赋予集体土地所有权适当限制的处分权，允许集体建设用地使用权有条件地入市。诚如学者所言：既然 ...
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一种补救性政策措施而已，缺乏稳定性，更需要在将来的物权立法中确定一个相当长的法定期限；且上述规定本身含义模糊，再加上实践中，不同的地区、不同集体原定的承包 制度应归位于一种财产利用制度，从而赋予农地使用权的效力，也要能表明它作为一种独立财产权的地位。它与土地所有权的关系，并不再是一种依附性的主从关系， ...
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．农民个体的住房、其他地上物所有权和宅基地使用权 《土地管理法》对因土地征收而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁没有规定统一的补偿标准。现实中一般 ，更因难以说清社会各方对农民集体土地发展潜力的贡献份额、难以确定农民集体土地所有权中原本就属于农民集体的土地发展权比例而难以落实为法律手段。 (二)公益性 ...
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的具体解释，还是由征收事实看，国有土地上的房屋征收，实质上是为了终止房屋占用范围内的建设用地使用权，使国有土地所有权回复到圆满状态，以排除重新开发 载《华东政法大学学报》2011年第4期。 [18]建设用地使用权的价值确定并非如《物权法》第148 条规定的，仅限于退还相应的出让金。退还权利人已付而尚未 ...
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了不同权利主体依法享有的对森林、林木、林地的所有权和使用权，具体包括：森林资源所有权、林木所有权、林地所有权、林地承包经营权。上述权利在主体、客体、内容 可以将前款所列财产一并抵押。 [21]《物权法》第184条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地 ...
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当初并不是物权，而是土地所有权的权能，不可转让。现行的土地使用权随宪法第十条的修改产生，表现在国务院1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中 使用权流转管理办法（试行）》，确定5个镇对集体建设用地使用权封闭运行。但是，由于国家尚未规定相关的法律和政策，目前建设用地流转市场出现了管理失控的 ...
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转让问题。 从法理上看，当国家授权各级人民政府土地管理部门代表国家订立土地使用权出让合同时，土地管理部门是以土地所有权人的代表，而不是以行政管理者的身份 用途的管理制度。国家编制土地利用总体规划时，应明确规定土地用途，使用土地单位和个人则应严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的。《城市规划法》也 ...
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抵押权的实行方式、抵押权所及的标的物范围等等）通过契约来确定。此外，法定性也不应当理解为当事人的约定在与法律规定相违背时不能产生任何效力。作为土地权利 。这对于土地使用权市场的发展和土地的开发和利用，无疑会带来消极的影响。要理顺土地权利关系，必须通过立法使各种土地权利更加明晰。 （三）土地所有权与土地 ...
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《土地储备管理办法》第21条后段的规定不符合现行法及其理论 已经储备的土地，在出让建设用地使用权之前，仅仅以国家土地所有权的形态存在，并无建设用地使用权的 地价款而产生的。 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第20条第1款关于以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付 ...
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