标的物。权利担保物权有所谓权利抵押权和权利质权之分，大多数权利通过动产与不动产的区分方法被法律拟制地置入动产范畴，其上所设定的担保物权自然被 赋予强制执行效力的债权文书；行政处罚决定书和行政处理决定书)。[20]很明显，抵押合同(经公证机关赋予其强制执行效力除外)或抵押权登记证书不属于上述各种执行根据 ...
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通过法律行为制度的相关设计来来追求当事人意思的自由与平等，比如说显失公平的合同无效、一方当事人利用另一方当事人的困境加以威胁、利用对方的无知签定的明显不合理 超出抵押的范畴，因此是一种不动产抵押方式。[16]（2）商品房按揭属于权利抵押。该观点认为，楼花预售合同中的预购人在与银行签定按揭合同时，事实上 ...
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、半成品、产品和交通运输工具及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。同理，合同生效后可以不登记，但是未经登记，不得对抗善意第 未获清偿或发生当事人约定实行抵押权的情形为实行条件，此时申请人(抵押权人)应就不动产抵押登记及主债务期未获清偿或发生当事人约定的实行抵押权的情形负举证责任 ...
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的效力时，物权行为理论贯彻三个原则：一是分离原则(Trennungsprinaip)，即在此类合同中，负担行为和处分行为为两个法律行为，前者为原因行为，后者为 又使这种意思依据不动产登记和动产交付的形式而生效的立法理论，从而使得债权合同的生效理论变得混乱。 [33] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的 ...
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，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此 工程已经办理了所有权初始登记，此时预告登记权利人就能够将预告登记转为本登记，如预购商品房抵押的预告登记可以转为房屋他项权利登记。需要指出的是，无论预告登记是因债权消灭而 ...
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不动产价值远远高于工程欠款，业主通常宁愿付款，不动产抵押贷款人也会赎买留置权，以免不动产被贱卖而造成更大损失。以上审理程序称为双重审理。如业主审理后不 递送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。9 承包商付款担保制度如果业主已按合同付足工程款给承包商，而承包商拖欠款时，业主就有可能要支付第二次 ...
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但其人员基本上还是公务员编制，依靠财政拨款，《物权法》第22条又规定了不动产登记的收费原则，这使得民事赔偿根本无法实现，但另一方面，如果实行国家赔偿 赋予强制执行效力的债权文书；行政处罚决定书和行政处理决定书）。[20]很明显，抵押合同（经公证机关赋予其强制执行效力除外）或抵押权登记证书不属于上述各种 ...
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不同。因此，在一般条件下，除非合同明确约定是不动产抵押担保贷款，均以认定为按揭为宜。 3按揭借款人逾期不办理抵押手续，又不偿付月供款， 的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 商品房竣工验收合格是商品房交付使用的国家强制性标准，《建筑法》 ...
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订立买卖合同或设定抵押后，无论是否公示，该项买卖或抵押可以在当事人之间有效地成立，但如不予公示，这些行为对于受让该买卖或抵押的不动产的 加强先期公告的作用，以使受让人更容易知晓情况；３．确定未予公证的不动产买卖行为无效。（cit par Malaurie ） [②] 但有法国学者认为不应夸张这一区别。 ...
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不良债权之后，于1995年制定担保法规定了担保物权制度，虽然属于亡羊补牢，且受到不动产登记制度和登记机构不统一的制约，却仍然对于此后避免和减少三角债和不良债权 登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记，开发商再把同样的项目抵押 ...
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