承包期再延长三十年的政策，同时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规，赋予农民长期而有保障的土地使用权。[26] 根据宪法的规定和十五届三中全会的上述 ，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》界定了公共利益的范围，但显然是存在很大争议的。对农民房屋和土地的征收，仍然绕不开这个问题。 为什么对 ...
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流转性质鉴定困难；保权模式以国有土地使用权流转制度为参考，具有坚实的现实基础，社会可接受性较强。 在宅基地使用权流转模式选择的问题上，有学者主张转权模式 及其房屋所有权的让渡，实现多方利益的共赢。同时，为充分考虑这种房屋产权和宅基地使用权分割后的法律问题，我们认为：首先，要明示联建方获取的宅基地使用权 ...
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折腾。其二，按照现有的征收规定，农民消灭集体土地所有权后，还需要以出让方式获得国有土地使用权，为此，必须缴纳土地出让金。这部分费用，对于村民来说，无力承受 的。 另外，2005年9月1日施行的《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》中第23条实际上也明显地支持了对集体土地 ...
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使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利 认为权利人在获得探矿权后，可以依照土地资源相关法律获得国有土地使用权，也可以相应地取得海域使用权。我们认为，取得海域使用权之后如果需要进行探矿、采矿，还 ...
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限定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由此，国家为集体土地使用权进入市场自由流转设置了法律障碍，其不能直接进入市场流转和 国家之间经济关系的显示公平，也不符合国家征收权的宗旨。这也是土地征收中腐败问题的制度根源。[1] （三）补偿不够，农民利益缺乏保障 国家在征收土地 ...
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使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利 认为权利人在获得探矿权后，可以依照土地资源相关法律获得国有土地使用权，也可以相应地取得海域使用权。我们认为，取得海域使用权之后如果需要进行探矿、采矿，还 ...
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一点笔者认为，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民 利用权力、关系多占宅基地的问题，与此同时又有些农户分不到宅基地，出现了明显的宅基地分配不公的现象。而且，虽然我国法律禁止城镇人到农村购买宅基地 ...
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滞后性。如何更好的规制小产权房屋交易，法院判决如何达到社会效果和法律效果的统一，这些问题无不对立法者和司法者提出严峻的挑战。 一、 小产权房屋概念及 产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权 ...
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征用的方式，把集体所有的土地转为国有。因此，我们通常所讲的林地流转实际上是指林地使用权的流转。[6] 三、林地使用权流转中存在的问题 （一）林地 影响我国林业市场经济的可持续发展。 四、完善林地使用权法律制度的建议 （一）规范林地使用权流转制度 主要包括对林地使用权流转的形式、原则、评估、操作程序、 ...
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的意义 国务院1990年5月19日发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定了国有土地可以有偿出让和转让，还可以出租或抵押，并允许 是在土地使用权上的双重标准，是对统一土地市场的分割，是对承包经营权的歧视。土地承包经营权物权化不仅可以改变城乡二元结构，统筹城乡发展，而且在法律上 ...
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