房地产抵押登记 -法学论文搜索

“买卖不破租赁”与承租人保护

抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。[29]建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》（1997年、2001年）第21条沿袭了《担保法》的表述。》第24条）。再如，因不少国家和地区都承认动产抵押制度，[36]因此存在大量动产抵押登记的情形。[37]其二，占有不动产的情形。如承租人占有房屋。 ...

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绉议以委托公证书实现债权行为的效力与风险

在委托公证书中载明受托人即债权人有权代为签订房产买卖合同、办理房产过户登记等事项，在债务人无法如期偿还借款本金以及利息的情况下，债权人可以持房产审核，审核期限大致两周左右时间。举例某市房地产房产抵押登记需要提供的材料：（1）抵押权设立登记申请表；(2)询问事项记录原件；(3)房屋所有权证原件、复印件 ...

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房地产项目收购与转让中的常见法律风险及其防范对策

有关的各类合同和审批文件，充分考虑可能存在的风险。房地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵（如有无抵押登记、是否被查封等），土地使用权是否依法取得、取得担保物权立法的先进经验，对担保物权制度作了补充、修改和完善，扩大了可担保财产的范围，实现了从“依法可以抵押的其他财产”到“法律、行政法规未禁止抵押的 ...

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中华人民共和国担保法

人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。 ...

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长沙市房屋登记办法

登记第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民（四）最高额抵押权发生变更的证明材料；（五）其他必要材料。多次设定抵押，因最高债权额增加、债权确定的期间延长、债务履行期限延长而申请变更 ...

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建设工程承包人优先受偿权若干问题探讨

时,应以其成立时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在串通,虚构发包人未按约支付工程价款,或未支付价款时间先于一般抵押权和预售合同登记时间的事实,并进而由承包人主张其优先于发包人其他债权人以工程优先受偿 ...

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哪些“二手房”依法不能随便买？

、查封等权利受限制的情况。五是设定了抵押权的。房地产管理法第四十七条规定：房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时不能购买。尤其是按揭房屋，在出卖方没有还清按揭贷款，注销抵押登记之间，银行一般不会同意其出售抵押房屋。买卖双方不能以私下签订的买卖合同等形式进行买卖， ...

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建设工程承包人优先受偿权若干问题探讨

时,应以其成立时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在串通,虚构发包人未按约支付工程价款,或未支付价款时间先于一般抵押权和预售合同登记时间的事实,并进而由承包人主张其优先于发包人其他债权人以工程优先受偿 ...

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国有划拨土地使用权的可执行性分析

中的难点国有划拨土地使用权是以划拨方式无偿从国家获得的土地使用权。按照城市房地产管理法对划拨含义的表述，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在资源管理部门也认为，国有划拨土地使用权在办理了抵押登记的情况下，国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》中认为：即视同已经具有 ...

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资产管理公司运作中的法律问题及立法建议

公司的特别立法中明确规定此种未经企业行业主管部门批准的抵押有效。（3）房地产抵押未办理土地“他项权证登记”的法律问题资产管理公司在接收债权中发现，由于为有效，当然，有关主管部门和人民法院可责令有关当事人补办土地使用权的他项权登记。只有这样，才能有效地为保护国有金融债权和提高资产管理公司债权实现的保障 ...

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