能以大于自己所有权让与他人，发现己物，我必收回是十分重要的原则，它侧重对所有权人的保护，结果，在整个罗马法时代，都不承认善意取得制度。受让人从 终审判决，认为原告母亲已于2000年6月死亡，不存在2003年9月签订房地产买卖合同并提出系争房地产登记申请等法律行为的事实，故以房地局作出具体行政行为的主要 ...
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消费者忧心忡忡，对商品房市场望而却步。 一、办理房产证的义务主要由哪方承担？ 根据法律的原则和精神，办理房产证的主要义务应由开发商一方承担。 (一)我国《 的所有权，因房屋买卖必须进行登记，所以，办理房屋产登记的义务应由开发商来承担。 (二)《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)第三十三条 ...
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物权法对城乡房屋、土地权利作了进一步明晰规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民 安全。物权法中公示原则、保护交易安全功能的发挥，都有赖于不动产登记制度的完善。虽然物权法规定了不动产登记的基本规则，但是登记制度非常复杂，涉及问题 ...
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，我国的一些地方性法规就明确规定在一定的情形下当事人有权单方进行预告登记，例如，《上海市房地产登记条例》第49条第2款规定：应当由当事人双方共同申请的登记 适当的限制。 三、预告登记的适用范围 关于预告登记的适用范围，《物权法》第20条第1款的表述比较原则，从该款来看，只要是当事人签订买卖房屋或者其他 ...
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的表现形式来认识它。实用主义至少是一个有效的原则，通过它，真实才可能被检验，人们也才能知道自己是否获得了真实。 基于此种认识，本文首先对不动产物权 的范围不明。这正是上海市修改房地产登记条例的主要理由。上海市房地产登记制度建设一直走在全国前列，这些问题具有相当的代表性，如何解决这些问题，如何在学理上给 ...
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监管效力。[15]其中，前五项涉及登记的私法效力。总之，不动产登记行为的私法效果主要表现为：它是不动产物权公示的方式，是公信原则贯彻的基础。由于登记并不是 出版社1998年版，第248页）。另外，杨晓东、方菲在《债权人对房地产登记行为的行政诉讼起诉权》（《人民司法》2005年第2期，第92～93页）。 ...
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。综上，在目前司法实践中，依照《城市房地产管理法》和建设部《房屋登记办法》有关房屋登记的规定，登记机关对权利人的申请进行的审查，包含了形式审查的内容 登记的房屋权属是否清楚进行审核。这就体现出我国现行房屋权属登记的审查原则是兼顾形式审查和实质审查双方面的。三、审理该类案件中发现行政机关在办理房屋登记中 ...
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，虽然司法权优于行政权，但是，必须遵循正当程序原则，已经进行房地产抵押登记就推定抵押有效，如果想否定抵押登记的效力，就必须通过行政复议和行政审判来撤销 人民法院行政审判庭庭长王秀红2003年10月21日在全国法院行政审判工作座谈会上的讲话《确实贯彻司法为民思想努力开创行政审判工作新局面》（见行政执法与 ...
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登记行为效力之间不实行区分判定原则。根据《担保法》及其司法解释的规定，物权法之前的登记为抵押合同生效的必备要件，并不区分债权行为和物权行为。因此，抵押 有的。由于在建房不能取得像房产证那样的权属证明，故单纯依据担保法、房地产管理法的规定似乎在建房不得用于设定抵押登记。 但是，最高人民法院在《关于适用〈 ...
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登记手续，第三人根据物权优先原则即取得该房屋的产权。由于开发商履行合同义务的远期性及在建房屋物理形态的不确定性，使得开发商迟延履行合同义务或不当履行的 在此运用，只是拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房预售及变更合同登记的不得对抗第三人：《珠海市 ...
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